Appartement - 51 m² - 2 pièces à Somain

T2 lumineux à Somain

T2 récent et lumineux avec balcon exposé Sud sans vis-à-vis, parking et locataire en place. Situation pratique à Somain, idéal investissement ou premier achat.

À Somain, commune dynamique du Douaisis, cet appartement profite d'un emplacement pratique : gare SNCF accessible en 10 minutes à pied, proximité des axes autoroutiers et de toutes les commodités du quotidien. Valenciennes est à moins de 30 minutes, Douai à 25 minutes et Lille ou Arras à environ 40 minutes.

Situé au 3? et dernier étage d'une résidence calme, récente (2006) et sécurisée (portail, digicode, espaces verts entretenus), le logement dispose d'un balcon de 10 m² et d'une place de parking privative.

L'intérieur offre un séjour lumineux de 25 m² avec cuisine ouverte équipée, une chambre de 11 m² avec placard, une salle de bain avec baignoire et des WC séparés.Le bien est actuellement loué 510 €/mois, avec un potentiel locatif estimé entre 550 et 580 €/mois.
Les charges sont de 125€/mois (chauffage, eau froide et entretiens des communs) soit 1500€ à l'année

Possibilité de vente libre pour un projet de résidence principale.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots total : 43
Nombre de lots vendus : 2
DPE réalisé le 30/09/2024
DPE : C
GES : A

Mandat N°12545
Prix 92000€ FAI - Honoraires vendeur inclus

Surface : 51 m² (Loi Carrez)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2024
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 61.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643 € et 872 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique modérée : classe C

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Fondateur et Directeur Général - Expert Immobilier - Alexandre DUPONT Carte T CPI 5907 2018 000 027 263RCP VERSPIEREN. "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 643.00 € et 872.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau Dupont Expertise Immobilier : Fondateur et Directeur Général - Expert Immobilier - Alexandre DUPONT
Carte T CPI 5907 2018 000 027 263
RCP VERSPIEREN.
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indép...