Immeuble - 169 m² à Somain

Au centre de Somain, proche des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché pour un investissement rentable. Avec deux accès indépendants et en bon état général, il offre un potentiel intéressant, aussi bien commercial que résidentiel. Le rez-de-chaussée comprend un ancien local commercial de 100 m² (accueil, réserve, salle de pause, grande pièce principale), anciennement loué 1 620 € TTC / mois. À l'étage, un appartement T3 de 69 m² propose un séjour lumineux avec cuisine équipée, deux chambres, une salle de bain, WC séparé et un petit patio. Anciennement loué 600 € TTC / mois, il complète l'offre. Deux sous-sols permettent des espaces de stockage supplémentaires. Rentabilité brute estimée à 13 % sur la base des loyers précédents : un investissement attractif et sécurisé. L'étiquette DPE correspond à la partie local, l'appartement est classé DPE - D et GES - B, affichant une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 970€ et 1370€ (prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris) Plus d'informations et visites au 06 50 27 03 30 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 205 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien ICARD, Tél. : 06 50 27 03 30, E-mail : adrien.icard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 929220291.