Maison - 457 m² - 16 pièces à Sarlat-la-Canéda

à 25 km au sud-ouest de Sarlat en plein Périgord noir - à proximité de la vallée des 5 châteaux, superbe demeure périgourdine de 457 m2 - 16 pièces sur 2 niveaux - entièrement restaurée avec goût et raffinement, actuellement en exploitation de maison d'hôtes et gîtes, édifiée sur un magnifique terrain paysagé-arboré de 15 500 m2 plat et clos. Emplacement unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité qui bénéficie d'un excellent référencement (notation sur les plateformes internet). La partie principale de la demeure se compose d'un vaste et convivial salon-séjour, d'un beau bureau pour la partie professionnelle et administrative, d'une très grande cuisine-atelier (frigo américain - ilôt central - espaces de rangement,…) et de 3 chambres (voir 4). Elle comprend également trois chambres d'hôtes en suite dont une avec un accès extérieur à un bain nordique privé, un espace détente-lecture, ainsi qu'une grande pièce salle de sport-divertissements. Au RDC dos de la bâtisse, une grande esplanade - terrasse couverte abritant une table pouvant accueillir de 12 à 18 convives assis - espace barbecue. A ce bel ensemble s'ajoute les deux gîtes, l'un coutumier périgourdin totalement clos avec accès et parking privé, équipé avec trois couchages, un bain nordique, une belle terrasse couverte et d'une première piscine hors-sol octogonale. L'autre plus contemporain est équipé d'un couchage et d'un accès immédiat à la deuxième piscine chauffée de 5m x 15m - comprenant une partie pataugeoire. à noter, les parties activités et privées sont bien distinctes et vous garantissent de conserver une intimité totale. Mode de chauffage par pompe à chaleur, radiateurs électriques, climatisations réversibles et poêle à bois Godin, cheminée avec insert. Les extérieurs - grand parc arboré - terrain de pétanque - terrain de beach-volley - aire collective de jeux pour les enfants - séchoir à tabac caractéristique de la région - trois grands garages et un carport (bitumé), une borne de recharge et borne électrique pour voiture. Proche gare et tous commerces : centre commercial, fleuriste, bar-tabac, pressing, restaurants, boutique producteurs, … Sa situation géographique optimale offre une multitude d'activités de loisirs : parcs, canoé détente, golfs, visite des grottes, des gouffres et des plus somptueux villages du Périgord noir - avec un accès aux plus beaux châteaux de la vallée, sans oublier la découverte du patrimoine gastronomique périgourdin.

Honoraires de 2.717 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (920 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/venant

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr