Maison ancienne - 247 m² - 7 pièces à Sin-le-Noble

Située en plein coeur de Sin-le-Noble, dans une rue calme et sécurisée, cette maison entièrement rénovée avec soin développe une surface de 247 m² répartie sur trois niveaux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour équipé d'un insert, prolongé par une cuisine ouverte neuve, entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Un bureau de 22 m² complète ce niveau ; il peut facilement être transformé en chambre afin de créer une configuration semi plain-pied. Une salle de bain ainsi qu'une buanderie attenante viennent parfaire l'ensemble.

Le premier étage dessert trois chambres de belles dimensions. Une pièce supplémentaire de 11 m² offre la possibilité d'aménager une seconde salle de bain.

Le deuxième étage propose un espace de 30 m², modulable selon les besoins : chambre supplémentaire, bureau, salle de sport ou salle de jeux.

À l'extérieur, le jardin d'environ 350 m² accueille une piscine chauffée, entièrement rénovée en 2021.
Sur le plan technique, aucun travaux n'est à prévoir : raccordement au tout-à-l'égout, chauffage central au gaz avec chaudière récente (2024), insert bois installé en 2021, menuiseries en PVC double vitrage avec volets, ainsi qu'un système d'alarme.

L'ensemble est présenté dans un état irréprochable.

Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3381.00 € et 4576.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Groupe INVEST immo : Antoine ROGÉ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 2025AC00298
RCP 7400023129