Maison de campagne - 170 m² - 6 pièces à Simandres

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison au cœur de la campagne de Simandres. Vous serez séduit par son environnement verdoyant, au calme absolu, en pleine nature. Cette très belle maison de charme allie l'authenticité de l'ancien et le confort de la modernité. Ses grands espaces et ses généreux volumes vous permettront de bénéficier d'un très bel espace de rangement et d'une qualité de vie indéniable.
Cette maison familiale peut évoluer avec le temps en suivant vos envies et vos besoins grâce à son immense sous sol dans lequel l'aménagement d'un appartement est tout à fait envisageable. L'accès est déjà indépendant, les fenêtres créées, les sorties de chauffage en attente et les évacuations et arrivées d'eau accessibles.
Vous cherchez une maison pratique et pleine de charme où vous pourrez profiter de beaux moments en famille et entre amis ? Cette maison est faite pour vous !

En sous sol :
- Pièce de stockage : 24m²
- Cave : 20m²

Au rez-de-chaussée :
- Garage pour deux voitures en enfilade : 50m²
- Buanderie : 12m²
- Atelier : 15m²
- Pièce de stockage dans laquelle la création d'un appartement est envisageable : 52m²

Au premier étage :
- Entrée : 10m²
- Cuisine équipée séparée : 13,80m²
- Séjour avec accessibilité sur une terrasse tout autour : 38m²
- Salle Cinéma : 19m²
- Chambres : 10,35m2_11,50m²
- Salle de bains avec douche, baignoire et double vasques : 9,31m²
- Wc séparé

Au deuxième étage :
- Dégagement
- Chambres : 16,75m2_16,32m2_15,42m2
- Salle d'eau avec double vasques : 5,30m2
- WC séparé

Les caractéristiques de ce bien :
- Maison de 1970 entièrement rénovée au fond d'une impasse au calme absolu
- Surface de 170 m² habitable et 378m2 en totalité
- Parcelle de 5400 m² non constructible, arboré et paysagé avec une vue exceptionnelle entièrement dégagée
- Exposition plein sud
- Deux stores bannes électriques sur la terrasse et un store banne manuel
- Double garage avec portes motorisées et nombreux espaces de stockages
- Volets roulants électriques
- Fenêtres en aluminium et PVC double vitrage avec volets roulants électriques centralisés
- Porte d'entrée en PVC
- Portes des pièces en chêne massif
- Chauffage par chaudière fioul de 2015 avec chauffe-eau intégré et un ballon d'eau chaude de 200L pour l'été. Radiateurs changés récemment.
- Cheminée au bois
- L'ensemble des tuiles a été changé en 2009
- Fibre
- Alarme
- Taxe foncière de 1350€
- Fosse septique aux normes
- DPE 221 (D) GES 45 (D)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 3660€ et 5040€ par an (année de référence 2023)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 300€ d'électricité et de fioul /mois lissé sur l'année
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère