Maison - 197 m² à Sillingy

Maison moderne (3 ch) + Appartement T3 (2 ch) indépendant
À découvrir sans tarder à Sillingy (Chaumontet), dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété individuelle de 1980, intégralement rénovée avec des prestations de standing.
Sur une parcelle de 1 200 m², cet ensemble immobilier offre une surface Carrez totale de 197,15 m² répartie comme suit :
1. LA MAISON PRINCIPALE (127,11 m²) :
- 3 belles chambres lumineuses avec placards.
- 1 salle d'eau moderne avec placards intégrés
- Vaste pièce de vie avec rénovation complète de qualité.
- Une cuisine neuve ouverte sur le séjour
- Accès indépendant, garage, parking, terrasse d'environ 100 m² et jardin
- Confort moderne : Climatisation réversible (PAC Air/Air modèle à partir de 2015).
2. L'APPARTEMENT INDÉPENDANT (70,04 m²) :
- 2 chambres avec placards, idéal pour une petite famille ou des colocataires.
- 1 cuisine neuve
- 1 salle d'eau
- Accès indépendant, parking, terrasse et jardin (parfait pour la location).
- Potentiel locatif : env. 1 200 € / mois. Une opportunité rare pour générer un complément de retraite ou réduire vos mensualités de crédit.
- Chauffage individuel gaz à condensation (modèle à partir de 2016).
LES PLUS :
- Extérieur : Piscine au sel (8x3m) pour vos moments de détente.
- Sous-sol complet : 70,44 m² (garage, atelier, cave, stockage).
- Combles de 138 m²
- Proximité : Écoles, commerces, pharmacie et administrations accessibles à proximité.
Une opportunité rare sur le marché. La qualité de la rénovation alliée à la possibilité d'autofinancer une partie de son crédit grâce au loyer de l'appartement (14 400 € annuels potentiels) en fait un produit d'exception.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle NOSJEAN inscrite au RSAC de CHAMBERY n° 523 993 962
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr