Immeuble - 310 m² à Sillingy

SILLINGY : COEUR DE VILLAGE
ENSEMBLE IMMOBILIER INDÉPENDANT (LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS)
Idéal investisseurs, professionnels ou particuliers.

Idéalement situé au coeur du village de Sillingy, Passage de l'Église, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement central et stratégique, au contact immédiat des commerces, services, écoles et axes de circulation.
Bâtiment totalement indépendant, sans aucun mur mitoyen, garantissant une liberté d'exploitation rare et une excellente lisibilité juridique et technique.
Ensemble composé de trois lots principaux libres, offrant une indépendance totale d'exploitation (accès distincts, réseaux dissociés), au sein d'un bâtiment sans aucun mur mitoyen.

LOCAL COMMERCIAL - EMPLACEMENT PREMIUM
116,75 m² Carrez
4 vitrines totalisant plus de 8,50 mètres de linéaire, offrant une visibilité exceptionnelle sur la place et une mise en scène optimale de toute activité professionnelle.
Passage piéton naturel et fréquentation quotidienne
Stationnement public immédiat, facilité par la commune pour l'accès aux commerces
Large terrasse privative orientée ouest
Local divisible en deux lots
Compteurs et chauffage indépendants
Idéal pour toute activité professionnelle : métiers de bouche (restauration, café, salon de thé, glacier, traiteur), assureurs, agents généraux, courtiers, professions libérales, bureaux, services, activités médicales ou paramédicales, bien-être, sport, salle de sport, commerces de proximité.?(Sous réserve des autorisations usuelles.)

Deux appartements qui conjuguent le charme de l'ancien à un confort actuel : ouvertures balcons ouverts sur les montagnes au calme sur l'arrière de la bâtisse, cheminée, volumes agréables et performances énergétiques maîtrisées grâce à un DPE de bon niveau.

APPARTEMENT T4 DUPLEX
Surface Carrez : 94,00 m²
Surface au sol : 118,98 m²
DPE : D
Description :?Appartement de caractère développé sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et le charme de l'ancien.?Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambres, d'une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou seconde chambre, d'une salle de bain avec bain et douche et de WC indépendants.?Un balcon, situé au calme sur l'arrière de la bâtisse, bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes.?L'ensemble propose un confort actuel avec des performances énergétiques maîtrisées (DPE D).

APPARTEMENT T2 TRIPLEX
Surface Carrez : 44,35 m²
Surface au sol : 54,54 m²
DPE : D
Description :?Appartement atypique en triplex, alliant optimisation des espaces et cachet de l'ancien.?Il comprend une entrée, une pièce de vie avec cuisine, une salle de douche, des toilettes indépendants, à l'étage supérieur une large mezzanine traversante aménagée en chambre. Un balcon, également orienté au calme à l'arrière du bâtiment, offre une vue sur les montagnes.?Logement confortable, bien distribué, avec un bon niveau de performance énergétique (DPE D), adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif.

STATIONNEMENT
2 places de stationnement privatives
Stationnement public immédiat, pensé pour la fréquentation commerciale du centre-bourg

EN SYNTHÈSE
Emplacement coeur de village
Vitrine sur la place centrale
Bâtiment indépendant, sans mitoyenneté
Accès, compteurs et chauffages déjà dissociés
Ensemble libre de toute occupation
Produit rare et stratégique sur le secteur

Dossier complet, diagnostics, photos des appartements, plans et scénarios de valorisation disponibles sur demande.

Honoraires de 4.23 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (840 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr