Villa - 106 m² - 5 pièces à Sigean

En exclusivité sur Sigean, Bernard Moreau a le plaisir de vous proposer :

Cette superbe villa de 2004, T5 de plain-pied offrant 106 m² habitable immédiatement, avec terrain entièrement clos, paysagé et aménagé de plus de 680 m², piscine et pool house.

Située dans un secteur résidentiel recherché de Sigean, la maison bénéficie d'un environnement privilégié :
Emplacement au calme avec nombreuses places de stationnements extérieurs.
Commerces – écoles – centre-ville accessibles à pied, et accès rapides entrée d'autoroute, gare et plages.
Idéale pour s'installer en famille, également parfaite pour une retraite sereine, cette villa répond à toutes les attentes.

Description du bien:
Pièce de vie spacieuse et lumineuse de 45 m² environ, salon séjour + cuisine ouverte aménagée et équipée, avec accès direct aux extérieurs.
Coin nuit séparé avec :
• 3 agréables chambres
• Salle de bain
WC indépendant
Grand bureau de 15 m² (ancien garage aménagé, accessible de l'intérieur ) pouvant devenir 4ᵉ chambre avec accès indépendant ou salle de jeux
Nombreux rangements – agencement fonctionnel et moderne– matériaux de qualité

Atouts majeurs:
Plain-pied 4 faces, très recherché
Aucun travaux : maison prête à vivre
Piscine + pool house avec coin atelier et mezzanine pour rangements.
Terrain paysagé, parfaitement clos, espaces détente intimistes
Terrasses, préau avec possibilité de création de véranda, cour à l'avant avec potentiel.
Lumineuse
Menuiseries PVC double vitrage, vmc

Une opportunité rare à Sigean
Plain-pied + 4 faces + piscine + grand terrain paysagé + bureau…
Les biens de cette qualité sont peu nombreux sur le secteur !
Contactez Bernard Moreau pour organiser une visite et découvrir cette villa coup de cœur !

Cette annonce référence 312638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERNARD MOREAU (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 48126860500054.

Prix du bien : 375 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr