Maison - 70 m² - 3 pièces à Seyssel

Jolie Maison Individuelle, 2 chambres (et 1 chambre au sous-sol), Terrain de 1580 m2, Corbonod (01420)

Dans un écrin de verdure et de tranquillité, venez à la découverte de cette maison cosy et charmante de 140 m² au sol, bien agencée, lumineuse, et bénéficiant d'un grand jardin arboré.

REZ-DE-CHAUSSÉE (70 m²) : Séjour, Salle à manger, Cuisine équipée, 2 chambres, Salle d'eau, WC visiteur

SOUS-SOL CARRELÉ ET CHAUFFÉ (70 M2) : Garage double, Chambre, Buanderie

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS
- Porte d'entrée 5 points PVC Hysope, assurant confort thermique, isolation phonique et durabilité, avec un entretien minimal.
- Radiateurs électriques à inertie haut de gamme Actifonte Plus : chaleur douce et homogène. Une solution de chauffage moderne, confortable et économique.
- Portail et porte de garage électriques
- Fenêtres double vitrage, seuils Alu à rupture thermique
- Volets battants aluminium ISO-Z
- Grande terrasse carrelée tout autour de la maison, offrant un accès direct depuis le salon, la salle à manger et la cuisine, idéale pour profiter du soleil et des repas en extérieur.
- Électricité aux normes
- Assainissement individuel avec fosse septique et champ d'épandage, gestion des eaux pluviales par puits perdu, assurant une évacuation efficace et protégeant les fondations de la maison.

SITUATION IDEALE : 10 min de Seyssel (pistes cyclables, base aqualoisirs, gare), 25 min de Valserhône, 45 min d'Annecy, et à seulement 15 min du Domaine Nordique de Sur Lyand-Grand Colombier.

LES ATOUTS : Maison saine et bien entretenue. Des beaux espaces extérieurs permettent de vivre pleinement dedans comme dehors dès l'arrivée des beaux jours.

Une maison prête à vivre, lumineuse, saine, confortable et calme dans un cadre naturel privilégié proche des commodités.
A visiter rapidement !

Cette annonce référence 316849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE VO (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 91506200400014.

Prix du bien : 260 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 247 000,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025
Score DPE : 180 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr