Appartement - 37 m² - 2 pièces à Sète

SÈTE – Rue Jules Vallès
Appartement lumineux 2 pièces – 37,4 m² – Terrasse couverte – 4ᵉ étage avec ascenseur
Un emplacement idéal au cœur de Sète
Situé rue Jules Vallès, une petite rue calme et recherchée du centre-ville, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié.
À deux pas de la gare, du Théâtre Molière, des commerces, des bus et du port, tout est accessible à pied. Le quartier combine parfaitement praticité, mobilité et ambiance sétoise authentique, idéale pour un pied‑à‑terre, une résidence principale ou un investissement locatif.

Description du bien " Vendu non Meublé "
Au 4ᵉ étage avec ascenseur, découvrez un appartement très lumineux, exposé plein sud, offrant une terrasse couverte de 5,4 m² avec une vue dégagée sur les toits et le ciel de Sète.

Entièrement rénové mi‑2023, il propose des prestations modernes et prêtes à vivre :

Séjour de 13,6 m² avec double baie vitrée ouvrant sur la terrasse

Cuisine ouverte aménagée (5 m²), installée en 2023

Chambre confortable de 10,7 m² avec placard intégré

Salle d'eau neuve avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC

Climatisation double split (séjour + chambre) pour un confort optimal été comme hiver

Sol moderne, peintures récentes, ambiance chaleureuse et soignée

Surface Loi Carrez : 37,4 m²

Caractéristiques techniques
Exposition : plein sud

Terrasse couverte : 5,4 m²

Année de construction : environ 1980

DPE : C (réalisé en 2023)

Électricité : aucune anomalie

Climatisation : double split indépendant

Ascenseur : oui

Copropriété & charges
Copropriété de 22 lots

Travaux votés : réfection de toiture (AG février 2026) – 1 440 € à la charge du vendeur

Résidence bien entretenue, parties communes propres et suivies

Taxe foncière 2025 : 1 086 €

Informations complémentaires

Appartement rénové et immédiatement habitable

Idéal pour un premier achat, un pied‑à‑terre ou un investissement locatif

Possibilité de ranger son vélo dans un local au RDC appartenant à la copropriété .

Nombre de lots de la copropriété : 22, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.950401