Appartement - 67 m² - 3 pièces à Sète

SETE T3 Moderne – 67 m² Loi Carrez – 1er Étage – Balcon – Cave 12 m²
Quai Aspirant Herber – Adresse prisée, cadre de vie recherché
Situé au cœur du très apprécié quai Aspirant Herber, cet appartement T3 de 67 m² Loi Carrez, au 1er étage, offre un cadre de vie rare où confort moderne et emplacement stratégique se rencontrent.
Ici, tout se fait à pied : commerces, quais, restaurants, transports… Un environnement vivant et agréable, idéal pour profiter pleinement de la vie citadine tout en conservant une atmosphère paisible.
Les écoles se trouvent également à proximité, un atout majeur pour les familles et un critère de valeur pour un investissement locatif.

Un intérieur pensé pour le confort et la modernité
Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand salon lumineux, véritable pièce de vie conviviale, prolongé par une cuisine ouverte au design contemporain.
Cet espace généreux permet de recevoir, de cuisiner et de vivre au quotidien dans une ambiance chaleureuse et moderne.
L'appartement dispose également de :
• Deux chambres bien proportionnées, parfaites pour un couple, une famille ou un espace bureau
• Une salle d'eau élégante, équipée d'une douche à l'italienne
• Des WC séparés, un vrai plus au quotidien
• Un petit balcon, idéal pour profiter d'un café en extérieur ou d'un moment de détente

Un atout rare : une grande cave de 12 m²
En sous-sol, vous bénéficierez d'une spacieuse cave privative, un volume très recherché dans le secteur.
Parfaite pour le stockage, le matériel sportif, les vélos ou un espace atelier.

Pourquoi cet appartement se distingue
• Son emplacement premium sur le quai, un véritable argument de valeur
• Son style moderne, prêt à vivre, sans travaux à prévoir
• Sa luminosité et son agencement optimisé
• Sa grande cave, un avantage rare et précieux
• Son potentiel aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif
• La proximité immédiate des écoles, un critère essentiel pour les familles et un atout de valorisation

Une visite s'impose
Ce bien réunit emplacement, confort et modernité : une opportunité rare sur le secteur.
Je vous invite à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.948302