Appartement - 20 m² - 1 pièce à Sète

Studio avec vue Marina – Secteur des Quilles à Sète
Situé au cœur du secteur très recherché des Quilles à Sète, ce charmant studio de 19 m² (19,86 m² Carrez) vous séduira par son cadre paisible et privilégié.
Atout majeur : une loggia fermée de 7 m² (7,71 m² Carrez), exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la Marina. Vous bénéficiez ainsi d'un espace de vie total de 26 m², baigné de lumière et idéal pour profiter de moments de détente face à l'eau.
Emplacement exceptionnel : niché au 2ᵉ et dernier étage d'une résidence calme, en retrait de la route et entourée d'eau, ce bien est idéalement situé à deux pas des plages, des commerces et des transports en commun. Un cadre de vie rare, où tout est accessible à pied.
Prestations confortables :
• Climatisation réversible pour un confort été comme hiver
• Alarme haut de gamme avec appel téléphonique en cas d'intrusion
• Fermeture électronique sécurisée sur la porte d'entrée
• Accès à la fibre optique déjà installé
• Salle de bain fonctionnelle avec douche et lave-linge
Possibilités d'aménagement : ce studio peut être repensé pour offrir deux couchages supplémentaires ou optimiser les rangements selon vos besoins.

Un véritable coup de cœur, sublimé par l'âme sétoise :
Sète n'est pas seulement une ville, c'est une atmosphère unique. On la surnomme l'Île Singulière, et ce n'est pas un hasard. Ici, les traditions se mêlent à l'art et à la mer :
• Les joutes nautiques, véritable emblème de la cité, animent les canaux chaque été. Imaginez pouvoir rejoindre à pied ces festivités séculaires où les barques s'affrontent sous les applaudissements des spectateurs.
• La Pointe Courte, quartier pittoresque immortalisé par Agnès Varda en 1954, reste un repaire de pêcheurs et de chats, où le temps semble suspendu.
• Le Mont Saint-Clair, véritable belvédère, offre une vue panoramique sur la Méditerranée et l'étang de Thau. Un lieu de promenade incontournable qui rappelle que Sète est une ville entre terre et mer.
• La tielle sétoise, spécialité culinaire à base de poulpe et de tomate, est une gourmandise locale que vous trouverez dans les commerces à deux pas de votre futur pied-à-terre.
• Le street-art, grâce au festival K-Live, colore les murs de la ville et fait de Sète un musée à ciel ouvert, où chaque balade devient une découverte artistique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui et laissez-vous séduire par ce cadre unique, où la Marina rencontre l'histoire et la culture sétoise. Nombre de lots de la copropriété : 221, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 361€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.929795