Fonds de commerce - Magasins - 188 m² à Sète

Droit au bail RARE SUR LE CADRE ROYAL ? CESSION DE DROIT AU BAIL

Emplacement premium ? Local commercial en activité depuis 1986

L'agence
vous propose en exclusivité la cession du droit au bail d'un local commercial idéalement situé sur le cadre royal de SETE, secteur très recherché du Bassin de Thau. Une opportunité rare pour implanter votre activité dans un emplacement stratégique à forte visibilité.

Caractéristiques du local :

? Surface totale : 188 m²
o 157 m² loi Carrez + mezzanine légère pour stockage (facilement démontable)
? Belle hauteur sous plafond
? Excellente visibilité commerciale

Configuration actuelle :

? Surface de vente : env. 60 m²
? 2 bureaux :

o Bureau 1 : env. 6 m²

o Bureau 2 : env. 7,5 m²
? Locaux sociaux :

o Salle de repos avec kitchenette

o Point d'eau + WC
? Grande réserve avec mezzanine
? Accès livraison facilité par un droit de passage à l'arrière du bâtiment

Tous les cloisonnements et la configuration intérieure sont modulables selon vos besoins.

Équipements :

? Rideau métallique
? Petit monte-charge (accès mezzanine)
? Climatisation réversible
? Fibre optique
? Coffre-fort Fichet
? Kitchenette

Stationnement :

? Possibilité de louer un ou deux stationnements au sein de la copropriété
(conditions et loyer à définir selon disponibilité)

? Activités autorisées :

Toutes activités commerciales hors restauration nécessitant une extraction, bars de nuit ou activités générant des nuisances sonores ou olfactives.
???? Possibilité d'obtenir un droit de terrasse (surface importante) auprès de la mairie.

Bail & Conditions :

? Bail commercial 3/6/9 signé en janvier 2023
? Loyer mensuel : 2 400 euros charges comprises (non assujetti à la TVA)
? Taxe foncière à rembourser : 2 332 euros (montant 2024 à titre indicatif)
? Indexation triennale du loyer (1ère en 2026)

???? Dossier complet disponible sur demande : plaquette de présentation, plans, bail commercial?

Idéal pour :
Salon de thé, glacier, café, concept store, showroom, boutique spécialisée?

???? Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien rare et stratégique. Opportunité à saisir pour les porteurs de projets en quête d'un emplacement de premier choix !