Maison - 90 m² - 5 pièces à Servon

Iad France - Estelle Faveaux (06 88 47 99 55) vous propose : EN EXCLUSITÉ * CHARMANTE MAISON * avec potentiel d’agrandissement à SERVON. Située dans un environnement calme et recherché, proche de toutes commodités. Venez découvrir cette maison évolutive de 90 m² environ nichée au fond d’une impasse commune au voisin, offrant une atmosphère accueillante et chaleureuse. * Au rez-de-chaussée : belle pièce de vie avec cheminée de 30 m² environ, cuisine semi-ouverte (possibilité d’ouverture), wc, un cellier avec chaufferie et un garage multifonctionnel. Le séjour donne accès au jardin avec terrasse. * Au 1er étage : le palier distribue 3 chambres (dont 2 avec grands placards), une salle de bains avec baignoire et wc ainsi qu’une pièce supplémentaire pouvant servir de rangement, ou de buanderie. * Potentiel d'agrandissement au 2ème étage : combles aménageables avec belle hauteur sous plafond, offrant de multiples possibilités créatives moyennant la pose d’un Velux : chambre supplémentaire, bureau … * Côté extérieur vous profiterez d'un charmant jardin entretenu avec terrasse éclairée, sans aucun vis-à-vis et orienté plein sud, baignant le séjour et deux chambres de lumière naturelle. Un abri permet de stocker le bois sur le côté de la maison. Pour le stationnement : vous pourrez garer jusqu’à 3 voitures sur le devant de la maison. * Les PLUS * : fenêtres PVC et porte de garage récents (2 ans), récente, faîtière de toiture rénovée en avril 2023, plancher béton à l’étage. * Système de chauffage éco-responsable * : cheminée avec ventilation répartie dans les chambres à l'étage et radiateurs électriques en chauffage d'appoint. * Proximité des commodités : Ecoles primaires et maternelles à accessible à pied à seulement 10 minutes, idéal pour faciliter la vie des familles - Petit centre-ville proche, offrant commerces (boulangerie, pharmacie, cabinet médical etc…) - Centre commercial EDEN et accès aux grands axes routiers : N 104, A4 et A19 pour une mobilité optimale. * À noter : * - Maison accolée par 2 murs, mais pas de mitoyenneté. - Potentiel de personnalisation avec un rafraîchissement à prévoir. - Économie d'énergie : chauffage principal par cheminée (8 stères / an utilisés par les propriétaires actuels). * Disponible rapidement * Contactez-moi pour une visite et découvrez comme cette maison peut être votre futur chez-vous à Servon ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Faveaux EI (ID 28957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 847796778, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.