Appartement - 82 m² - 4 pièces à Serpaize

Iad France - Christophe Balay (06 11 19 67 74) vous propose : Un appartement NEUF de type T4 de 82 m² environ au 2ème étage d'un nouveau programme LES JARDINS DES SENS au centre du village. Vous bénéficierez d’un balcon de 9 m² environ plein Est. Deux places de parking agrémentent cet appartement. Nombreuses prestations de qualité aux dernières normes énergétiques : Isolation RE2020 Menuiseries PVC isolantes et rideaux roulants manuels Chaudière gaz individuelle pour chauffage et eau chaude Sol d’ambiance dans toutes les pièces Peinture lisse sur tous les murs Accès contrôlés par vidéophone pour les piétons et par portail à ouverture électrique pour l’entrée des véhicules. PLANS MODULABLES POUR TOUS LES GOÛTS. LIVRAISON : 2ème Trimestre 2026. Votre résidence de 37 appartements est comme une adresse en ville mais à la campagne : close, sécurisée, avec des stationnements pour tout le monde, un ascenseur, deux grands locaux vélo. La différence, c’est qu’ici vous aurez la tranquillité et ce bel extérieur dont vous rêviez tant ! Une terrasse, un jardin… Ce que vous aimerez, c’est le traitement végétal extérieur, ses haies bocagères, ses toits végétalisés, ses stationnements privés enherbés. Confort thermique inégalable et d’économies d’énergies qui vont avec. Votre appartement est lumineux puisque vous profitez de plusieurs expositions et d’un séjour largement ouvert sur votre extérieur : un beau jardin paysager, une grande terrasse prête-à-vivre. SITUATION : Vienne Condrieu Agglomération est composée de 30 communes (dont Serpaize) se développant le long de la boucle du fleuve, dominés par les coteaux viticoles des Côtes-Rôties, les villes et les villages, qui composent le territoire aux paysages apaisants, sont attractifs. Espace de loisirs et de culture, implanté sur les vestiges d’une prestigieuse capitale gallo-romaine, le territoire offre de forts potentiels de développement économique dans un environnement social et naturel préservé. L’agglomération bénéficie d’un patrimoine important, avec notamment : - Des grands crus classés (Côte Rôtie, Condrieu et Saint Joseph) cultivés depuis des millénaires, - Une place forte commerciale romaine (temple d'Auguste et de Livie, théâtre, Odéon, forum, Thermes), - La cathédrale Saint Maurice, - Le musée archéologique gallo-romain de St Romain en Gal (un des plus importants sites archéologiques d’Europe), - Parc Naturel Régional du Pilat, sentiers, vues panoramiques, etc., - ViaRhôna, un itinéraire cyclable entre Rhône et vignes de 815 km (Lac Léman-Méditerranée), - Nombreuses activités bases de loisirs, base nautique, activités culturelles (festival Jazz à Vienne qui accueille chaque année 220.000 festivaliers, 1.000 artistes sur plus de 15 jours) … AXES GÉOGRAPHIQUES ET TRANSPORTS : Nord-Est de Vienne à 5 kms, LYON à seulement une trentaine de kilomètres. - La gare de Vienne, qui est située à 6 kms, - La gare d’Estressin à 8 kms de Serpaize. - Gare Lyon Part Dieu : 29km - Aéroport Lyon Saint-Exupéry : 32km Quelques commerces sont situés à Serpaize (boulangerie, restaurant et esthétique). Vous trouverez plus de commerces à Pont-Evêque ou à Villette-de-Vienne avec un Intermarché et 2 marchés hebdomadaires (les mercredis et vendredis). MEDICAL : Nombreux médecins, spécialistes et centre hospitalier sont situés dans le centre-ville de Vienne. Sur la commune de Serpaize, un ostéopathe est présent dans la même rue que notre programme. ENSEIGNEMENT : 2 Crèches à Pont-Evêque et Villette-de-Vienne 1 Ecole maternelle et élémentaire publique à Serpaize, Collèges et lycées à Seyssuel et Vienne Ce programme neuf de 37 appartements se compose de 10 lots T2,20 lots T3 et 7 lots T4 de 161 500€ à 304 500€. N’HESITEZ PAS A ME CONTACTER POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS SUR CE / CES DIVERS LOT ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Balay EI (ID 60660), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 438666513, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.