Maison de village - 110 m² - 5 pièces à Sens

*** Nouveauté : un bien rare sur le marché : Une Maison de plain-pied avec terrasse et jardin dans un village recherché avec commodités accessibles à pieds ***

Edifiée sur un terrain d'environ 2100m² entièrement plat et clos, cette agréable Maison de plain-pied a été pensé pour offrir une organisation intérieure fonctionnelle.
Idéale pour ceux qui recherchent la praticité et le confort du plain-pied, elle séduit également par ses espaces bien répartis et sa superbe véranda donnant sur sa terrasse carrelée.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-jardin :
- Une entrée et sa petite véranda
- Un salon agrémenté d'une cheminée avec INSERT équipée d'un répartiteur de chaleur
- Une spacieuse véranda avec ses ouvertures sur la terrasse et le jardin, sans vis-à-vis et bien exposée
- Une cuisine aménagée
- Un dégagement desservant l'espace nuit
- 2 belles chambres
- Une salle d'eau avec douche à l'italienne
- Un wc séparé
- 2 bureaux indépendants

* Ses extérieurs *
- Un terrain de 2100m2 entièrement clos et plat
- Un portail motorisé permettant l'accès à la propriété
- Une jolie terrasse bien exposée à l'arrière de la Maison
- Une grande cuisine d'été donnant sur le jardin

* Son secteur *
- proximité de services : école maternelle et primaire avec un service de cantine et de garderie, service de transports pour le collège et le lycée, boulangerie, pharmacie, superette, cafétéria, poste..
- 5 mins de la ville de Pont sur Yonne et de sa gare SNCF
- 12 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec la ville de Pont sur Yonne, ses commerces, son marché tant convoité et sa Gare SNCF
- Maison construite en 1972, très bien entretenue
- Chauffage Pompe à Chaleur de la marque DAIKIN
- Fibre installée
- Combles isolés
- Chauffe-eau récent de 2024
- Adoucisseur d'eau et osmoseur installés en 2024
- Toiture en parfait état - Nettoyée et hydrofugée en 2024
- Véranda équipée de panneaux isolants pour plus de confort
- Electricité refaite aux normes
- Fenêtres en aluminium, accompagnés de volets électriques en aluminium sur la véranda
- Maison très bien isolée, très bien classée en DPE
- Faible taxe foncière
- Assainissement collectif aux normes

A visiter rapidement...

Cette annonce référence 326255 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 169 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/05/2025
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr