Propriété - 165 m² - 6 pièces à Sens

*** Nouveauté : Un coin de paradis, rien que pour vous : Superbe PROPRIETE du XIXème siècle nichée au cœur d'un vaste jardin boisé aux allures de parc privé, sans aucun voisin...Un cadre de vie rare ! ***

Cette propriété s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure d'environ 6700m² rempli d'arbres fruitiers et propose une qualité de vie exceptionnelle, à l'abri des regards, bénéficiant d'un environnement privilégié...
Une dépendance complète l'ensemble, offrant de multiples possibilités (bureau professionnel, atelier, logement pour recevoir amis ou famille, airbnb, stockage...) tandis qu'un garage apporte confort et praticité.
Un puits en pierre vient renforcer le charme authentique de cette Maison, ainsi que sa terrasse couverte agrémentée de sa cheminée
Cette propriété se prêt également aux activités d'élevage ou à tout projet de vie nécessitant espace et calme, sans contrainte de voisinage.

Descriptif de la Maison :

Au rez-de-jardin :
- Une pièce de vie lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures sur le jardin, agrémentée de sa cheminée à foyer ouvert
- Une cuisine aménagée et équipée ayant un accès directement sur l'extérieur
- Une suite parentale composée d'une chambre avec placards, une salle de bain, un wc séparé et un bureau avec son entrée indépendante

A l'étage :
- 2 chambres
- Une salle d'eau
- Un wc séparé
- Une pièce palière pouvant faire office de bureau ou salle de jeux, cinéma...

Dépendance :
- Une vaste pièce de plain-pied, une chambre, salle d'eau et wc à l'étage.

Ses extérieurs :
- une buanderie/salle d'eau avec wc
- une remise
- un atelier de bricolage
- une chaufferie
- une terrasse couverte avec cheminée
- un grand garage
- une cave

Son secteur :
- 7 mins en voiture de la Gare de Sens

Ses équipements et ses avantages :
- Emplacement géographique proche de la Gare
- Maison construite en 1870, très bien entretenue par ses propriétaires
- Travaux récents : réfection totale des toitures en 2010, mise en place d'une micro station en 2020 et changement partiel de fenêtres et portes fenêtres en 2025
- Assainissement aux normes
- Très faible taxe foncière
- Fibre installée
- Portail d'entrée de la propriété électrique

A visiter très rapidement...

Cette annonce référence 314893 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr