Villa - 210 m² - 7 pièces à Sens

*** Superbe propriété offrant un cadre exceptionnel idéalement situé, dont sa terrasse offre une magnifique vue ***

Une superbe Villa d'environ 210m², élevée sur sous-sol total, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme.

* Descriptif de la Maison *

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Un très bel espace de vie lumineux donnant sur une grande terrasse carrelée avec une vue panoramique sur les environs, agrémenté d'une cheminée avec répartiteur de chaleur
- Une cuisine moderne aménagée et équipée avec du mobilier en chêne et des plans de travail en granit, agrémentée d'un îlot central et un espace dinatoire pour des moments conviviaux
- Un dégagement avec des placards
- Une spacieuse chambre d'environ 15m² dotée d'un grand dressing
- Une salle de bain avec une baignoire
- Un wc séparé avec lave-mains

A l'étage :
- Une pièce palière aérée desservant les pièces de ce niveau
- Une chambre avec un placards
- Une très grande chambre d'environ 27m²
- Une chambre agréable avec son dressing privatif
- Un dégagement permettant une disposition fonctionnelle et un espace de rangements
- Une salle d'eau avec une douche
- Un wc séparé avec un lave-mains

Au sous-sol :
- Un double garage carrelée d'environ 52m² pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec un portail motorisé neuf
- Une pièce aménagée en atelier pour les bricoleurs
- Une cuisine d'été carrelée et isolée
- Une douche et un wc
- Une grande buanderie/chaufferie
- Une belle cave à vin

* Ses extérieurs *
- Un terrain d'environ 3153m² entièrement clôturé et constructible sur toute sa totalité de la parcelle
- Une superbe terrasse carrelée avec une vue dominant la vallée
- Une terrasse en bois avec une pergola pour des repas en famille
- Une belle entrée avec une allée menant à la propriété (portail motorisé, visiophone)

* Son secteur *
- proximité de services : école primaire et élémentaire avec un service de cantine et de garderie, centre de loisirs, grand parce de jeux pour enfants, service de transports pour le collège et le lycée, un Hôtel Restaurant classé 2 étoiles, une adresse incontournable des environ de Sens, boulangerie, centre équestre, apiculteur, cabinet de sophrologie, institut de beauté, nombreux artisans...
- 4 mins de la ville de Sens
- 10 mins de la Gare de Sens
- 10 mins de l'autoroute A5

* Ses équipements et ses avantages *
- Village recherché de part sa proximité avec la ville de Sens, sa zone commerciale dotée de ses nombreux grands magasins, ses promenades en forêt d'Othe.
- Assainissement collectif
- Fibre installée
- Fenêtres triple vitrage anti-effraction
- Portails entrée et garage motorisés
- Terrain piscinable
- Terrain entièrement constructible

Coup de cœur pour cette Maison aux très beaux volumes et à la disposition des pièces agréable et fonctionnelle !

Cette annonce référence 290188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CECILIA DAVEY (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 84518808500011.

Prix du bien : 430 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025
Score DPE : 218 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280.00 € et 5850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr