Maison - 152 m² - 7 pièces à Semussac

SEMUSSAC , à 10 minutes de Royan, 5 kms des plages de Meschers et de Saint Georges de Didonne.
EN EXCLUSIVITÉ Maison récente d'environ 152 m2 en plein centre bourg de Semussac.
Elle se compose d'une belle pièce de vie d'environ 43 m2, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un wc,
à l'étage 3 chambres avec placard, 1 salle d'eau et 1wc indépendant.
Un appartement communiquant avec entrée indépendante d'environ 37 m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec wc vous offre la possibilité d'un rapport locatif saisonnier, d'accueillir un parent ou d'une 4 ème chambre pour un ado.
Cette maison est agrémentée d'un insert récent, d'un beau garage d'environ 19 m2, d'un cabanon/atelier sur dalle béton avec électricité, panneaux solaire rapport environ 2000 euros/an, nombreux placards et rangements ,le tout édifié sur un terrain, potager d'environ 600 m2 entièrement clôturé.
Petits rafraîchissement à prévoir.
Budget 450000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur.
DPE: Classe E - GES: B- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1890 et 2620 euros.
«Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr»
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine ROCHERON, au 0608033968 ou par courriel à c.rocheron@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine ROCHERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 490 365 342 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 331225 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Christine ROCHERON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 490 365 342 - .