Maison de bourg - 400 m² - 13 pièces à Semur-en-Brionnais

Idéal investisseurs ? Gros potentiel ? Travaux déjà avancés

Située en plein coeur du bourgde Semur en Brionnais, cette maison d'environ 400 m² offre un exceptionnel projet de division en 4 appartements, dont deux au rez-de-chaussée déjà bien avancés dans les travaux. Le potentiel est très important : idéal pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.

DESCRIPTION DÉTAILLÉE DU BIEN
Appartement n°1 ? Rez-de-chaussée ? ? 90 m² ? Travaux avancés
Appartement de plain-pied comprenant :
-1 grande pièce de vie
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1 WC séparé

Travaux réalisés / en cours :
- Gros oeuvre largement avancé
- Compteur électrique posé et fonctionnel
- Isolation en laine de verre
- Chauffage à prévoir (projet initial : radiateurs électriques)
- Dans les chambres : pierres apparentes prévues (joints à la chaux)

Appartement n°2 ? Rez-de-chaussée ? ? 140 m² ? Travaux à poursuivre
- 6 pièces composant le projet :
- 3 chambres
- Possibilité de créer une mezzanine
- Pièces de vie à aménager selon besoins

Travaux réalisés / en cours :
- Double vitrage installé
- Compteur électrique présent (câblages non encore passés)
- VMC installée (moteur restant à poser)

Les deux appartements du rez-de-chaussée partagent la même entrée principale.

Sous-sol ? potentiel de 2 appartements supplémentaires

Le sous-sol, accessible par plusieurs entrées existantes, offre la possibilité de créer 2 appartements supplémentaires.
Actuellement composé de :
- Une cave incluant un puit
- Environ 5 autres pièces à rénover entièrement

Les volumes permettent une belle optimisation pour un projet locatif.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES
- 4 compteurs d'eau déjà disponibles
- Le bien peut être raccordé au tout-à-l'égout (réseau conforme, branchements à effectuer)
- Charpente entièrement refaite
- Double vitrage (appartement 1 et 2)
- Compteurs électriques posés sur les appartements du RDC

Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter Éloïse BARNAUD au 06 78 66 44 63. (5.68 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)