Maison d'architecte - 730 m² - 17 pièces à Semur-en-Auxois

à proximité immédiate de SEMUR-EN-AUXOIS (21140), avec accès rapide à l'autoroute A6, l'aérodrome de SEMUR-EN-AUXOIS et la Gare TGV de MONTBARD (PARIS Gare de Lyon en 1h).

***dossier 86 photos sur demande***

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION construite en 2010 sur environ 1,7 hectare entièrement clos et paysagé en partie, avec belle vue dégagée sur la campagne environnante.

La surface habitable est de 730m² dont 588m² de plain-pied.

L'Entrée principale donne accès au Bureau et distribue à gauche les pièces dites de « jour » et à droite les pièces dites de « nuit ».

Pour la partie jour : un Salon-Accueil, un Salon-Bar avec Terrasse, l'Arrière-cuisine, la Cuisine équipée et dans sa continuité la Salle à manger, la Buanderie, un WC, et un Salon-Billard avec Cheminée.

Pour la partie nuit : un Salon de Lecture avec Terrasse, la Chambre 1, la Chambre 2, un WC, une Salle de Douches, la SUITE PARENTALE (de 93m²) comprenant la Chambre 3 avec Terrasse, une Pièce Dressing, une Salle de Bains + Douches, un WC.
A l'Étage (dans la Tour, accessible depuis le Salon de Lecture) :
Un Salon, la Chambre 4, la Chambre 5, un WC, une Salle de Douches.

L'ensemble est bâti sur un Sous-Sol d'environ 350m² offrant différents volumes (Grande pièce aménagée, Cave à vin, Chaufferie, Entrepôt, Dégagement).

Complètent ce bien un Garage double avec Atelier, un Espace extérieur pour repas/barbecue, deux Parkings pour une dizaine de voitures.

VOLUMES MAGNIFIQUES et TRÈS BELLES PRESTATIONS !

Double vitrages anti-effraction (incassables) – Fibre optique – VMC double flux – Assainissement individuel – Chauffage par deux chaudières à bois, une à pellets et une à bûches, pouvant être combinées.

DIAGNOSTICS TECHNIQUES IMMOBILIERS CONFORMES.

La région est très touristique avec un riche patrimoine architectural, culturel, et gastronomique. On notera également le Lac de Pont avec sa base nautique, l'Aéro-club, le site d'Alésia, etc…

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°424 922 763 - Greffe de DIJON CHEQUES) François MAILLET Entrepreneur Individuel 06 07 54 59 94 - Réf.902750