Appartement - 106 m² - 5 pièces à Sélestat

NOUVEAU PRIX : 150 000 EUR (net vendeur)
Idéalement situé au coeur de l'Alsace, à mi-chemin entre Strasbourg et Colmar, Sélestat bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux grands axes, aux gares et aux principaux services de la région. Ville dynamique, riche d'un patrimoine historique reconnu et voisine de la Route des Vins, elle offre un cadre de vie attractif, alliant confort, nature et modernité. Écoles, commerces, centre hospitalier, équipements culturels et infrastructures sportives : tout est réuni pour une vie quotidienne pratique et sereine.
DESCRIPTION DU BIEN
Nous vous proposons, dans un immeuble bien entretenu, un spacieux appartement de 5 pièces au rez-de-chaussée, d'une surface habitable de 105,67 m2, comprenant :

Une entrée avec dégagement et rangements intégrés
Une cuisine fermée, équipée, donnant accès à un balcon
Un séjour lumineux et un salon distinct
Trois chambres
Une salle de bain avec douche
Un WC séparé

En complément :

Deux caves privatives (lots 5 et 6)
Un garage (lot 13)
Un jardin en jouissance de copropriété

CARACTÉRISTIQUES & ÉQUIPEMENTS

Année de construction : 1966
État général : travaux de rafraîchissement à prévoir
Menuiseries bois, double vitrage
Chauffage individuel au fioul (chaudière 1964)
Eau chaude sanitaire : ballon électrique (2006)
Fibre disponible
Assainissement collectif séparatif

Diagnostics :

Amiante : Absence
DPE : F (343) GES : F (85)
Electricité : anomalies mineures (préconisation : ajout d'un DDHS 30 mA 60A)

COPROPRIÉTÉ

4 lots d'habitation (1 appartement par étage)
Lots à la vente : appartement + 2 caves + garage
Syndic professionnel
Aucune procédure en cours
Charges trimestrielles : 370 EUR
Tantièmes du logement : 268/1000

DONNÉES FINANCIÈRES
NOUVEAU PRIX : 150 000 EUR net vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 EUR TTC Prix total hors frais de notaire : 162 500 EUR TTC
Consommations réelles constatées :

Fioul : env. 1 050 EUR/an (87 EUR/mois)
Électricité : env. 876,56 EUR/an (73 EUR/mois) Coût énergétique total : env. 161 EUR/mois

Taxe foncière : 821 EUR
CONDITIONS DE VISITE
Les visites seront organisées après étude préalable de la solvabilité des acquéreurs. Pour la rédaction d'un compromis sous seing privé, un accord bancaire de principe ou un Crédit Visa de notre partenaire Meilleurtaux.com sera requis.
Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l'agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr