Ferme - 246 m² - 10 pièces à Epfig

En Exclusivité pour Vous ! EPFIG joli Bourg au coeur du vignoble, proche des axes routiers COLMAR STRASBOURG.
Idéal pour artisan, entreprise où pour des gites où bi-famille.
Bel emplacement proche des commerces, pas de vis-à-vis.
Un ensemble immobilier comprenant :
Une maison Alsacienne de 246m² rénovée avec goût et des matériaux nobles de qualité.
Une grange 135m², une écurie de 109m² (dalle en béton et viabilités en attente pour un logement)
Un séchoir à tabac de 200m², un garage entrée côté rue et un garage intérieur, des réserves de rangement. Auvent pour garer des véhicules. Cour intérieure 203m².
Deux ateliers et bureau avec fibre et haut débit pour du professionnel.

La maison se compose comme suit :
Un beau dégagement hall, les espaces de vie de 60m² sont ouverts et lumineux, poutres apparentes, parquet massif, un espace salon, une salle à manger, cuisine aménagée et équipée.
Un bureau, toilettes, salle de bains.
Un atelier et un espace de stockage avec une 2ième entrée dans la cour (pour professionnel/artisan)
A l'étage :
Un bel espace de 23 m², Une chambre de 14m², une chambre de 24m², toilettes, une salle d'eau à finir, une chambre de 16m², une chambre d'enfant, une buanderie de 11m².
Au dernier étage :
Un palier de 10m² et une belle pièce très lumineuse de 50m² (chambre ou bureau) vue dégagée.
Au sous-sol :
Une grande cave vigneronne pierres apparentes, plafond isolé, un local technique chaufferie chaudière CHAPPEE au gaz, VMC double flux, armoire informatique prof.
Un espace de rangement accès par la cour avec une grande porte, et accès par l'intérieur escaliers.
Isolation intérieure et sous toiture, chauffage centrale au gaz, VMC double flux, fibre et haut débit pour professionnel
Les dépendances :
Une grange et une écurie possibilité de créer des gites, un séchoir à tabac, et des ateliers, des réserves de rangement. 2 garages fermés, un abri sous toiture, une cour centrale.

Pour tous renseignements et visite Eliane RAFFORT 06 82 19 35 00 consultante en immobilier ROBIN des TOITS RC COLMAR N° 4897 67 905 honoraire agence compris dans le prix de vente.
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2400.00 et 3300.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/robindestoits/2614/E9F9A/honoraires2024.pdf

Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Conseillère en Immobilier - Eliane Raffort - Tél. 0682193500
Carte T 489767905
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.