Maison de campagne - 167 m² - 5 pièces à Seillans

Nichée au cœur d'un environnement exceptionnel, cette maison de campagne construite en 2009 conjugue charme rustique et confort moderne. Conçue avec des matériaux écologiques nobles et authentiques (parpaing bisotherme volcanique, chanvre, chaux, bois brut), elle offre une atmosphère saine, un style intemporel et un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Les atouts intérieurs
Ambiance chaleureuse et authentique : parquet en chêne massif, carreaux bruts, sanitaires à l'ancienne, nombreux détails rappelant les maisons provençales traditionnelles.
Cuisine de caractère : spacieuse et conviviale (26 m² environ), elle se distingue par ses belles niches rustiques typiquement provençales, qui mettent en valeur le charme méditerranéen.
Salon convivial : environ 20 m², agrémenté d'une cheminée à insert, idéal pour les soirées en famille.
Suite parentale : 23 m² environ avec salle d'eau, baignoire et WC indépendant.
Atout rare et pratique : une cave à vin aménagée dans l'espace sanitaire, astucieusement pensée pour un gain de place et offrant des conditions de conservation optimales pour les amateurs de grands crus.

À l'étage :
Possibilité d'indépendance avec un studio (cuisine, salle d'eau, WC).
Une mezzanine lumineuse aménagée en bureau.
Une chambre supplémentaire avec salle d'eau et WC.
Salle à manger et cuisine donnant sur un balcon avec vue dégagée.

Équipements et confort
Fibre optique installée (sans compteur Linky).
Récupérateur d'eau de pluie avec deux cuves de 9 000 L.
Cheminée avec insert, VMC prévue pour optimiser la performance énergétique.

Extérieur
Terrain de 5 190 m² environ, partiellement clôturé et aménagé sur trois larges restanques.
Véritable havre provençal : une quarantaine d'oliviers, plusieurs figuiers et une végétation typique méditerranéenne.
Grande terrasse ombragée ouvrant sur le jardin.
Vue imprenable, cadre paisible et aucun vis-à-vis, en lisière de hameau.

À noter

Quelques travaux de remise en état et de finitions sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser la maison et de sublimer encore son cachet rustique.

À ne pas hésiter à me contacter : Adeline Le Cravier, agent mandataire BSK.

Cette annonce référence 302171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 569 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/06/2023
Score DPE : 126 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr