Maison - 213 m² - 8 pièces à Segré

Située au coeur de la ville de l'Anjou bleu, cette belle demeure du XIXe siècle d'environ 213 m² habitables se dresse au centre de sa parcelle arborée de 1 680 m², entièrement close de murs, assurant ainsi son intimité. Avec sa grande dépendance, cette propriété endormie offre un fort potentiel pour tout investisseur ou passionné d'architecture et de patrimoine. Cette belle maison de maître à réhabiliter se distingue par ses matériaux et modénatures architecturales d'origine, préservées : ardoises du pays, briques rouges, tuffeau pour ses corniches, balustrades, pilastres, bandeaux et chaînages d'angle, lui conférant raffinement et authenticité. Le vestibule traversant distribue, d'une part, un grand salon avec cheminée insert, communiquant avec une belle véranda ornée de vitraux de la Belle Époque, qui se prolonge vers la salle à manger avec cheminée et plafond mouluré. D'autre part, la cuisine familiale avec son accès direct au jardin et son arrière-cuisine. Un sanitaire et l'accès à la cave viennent compléter ce rez-de-chaussée. L'escalier en bois massif d'origine mène au premier étage, composé de trois chambres disposant chacune de son cabinet de toilette et de sanitaires, ainsi que d'une salle de douche indépendante. Bénéficiant chacune d'une double exposition, les pièces de ces deux niveaux profitent d'une belle luminosité. Le second étage offre deux chambres supplémentaires et un grand placard destiné à devenir un dressing. Cette propriété unique est enrichie d'une cave, d'un puits et d'une grande dépendance pouvant être aménagée en plusieurs logements indépendants. Tous les commerces, écoles, crèche et services sont à seulement quelques centaines de mètres, ainsi que de nombreuses activités sportives et de loisirs proposées par la ville. Angers se trouve à seulement 30 minutes. Le potentiel de ce lieu chargé d'histoire offre un cadre de vie idyllique, se prêtant aussi bien à une vie de famille qu'à un projet de gîte ou de chambres d'hôtes. Classe Energie F / Classe Climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris) : entre 3 870 euros et 5 290 euros. Contact : Emmanuelle Lego EI / +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Laval N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr