Maison - 103 m² - 4 pièces à Scionzier

74950 - SCIONZIER - EXCLUSIVITÉ - AU CALME - 103 m² - ENTIÈREMENT RÉNOVÉE (2025) - A 400M DU CENTRE-VILLE - 3 CHAMBRES (dont 1 suite PARENTALE) - 2 SALLE D'EAU - TERRASSE EXTÉRIEURE - PLACE DE PARKING

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent :

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Située à deux pas du centre-ville de Scionzier et de toutes ses commodités, cette charmante maison entièrement rénovée en 2025, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. Mitoyenne d'un seul côté, discrète et non gênante (murs épais) À l'extérieur, une dalle permet d'imaginer une agréable terrasse d'environ 20 m², prolongée par un espace modulable pouvant devenir un jardin, une cour végétalisée ou accueillir 1 à 2 véhicules. Une annexe en dur attenante à la maison offre un espace supplémentaire de rangement, d'atelier ou de stockage selon les besoins.

À l'intérieur, le bien développe une surface habitable d'environ 103 m² répartie sur deux niveaux :

REZ-DE-CHAUSSÉE :
• Grande entrée avec escalier ≈ 16,5 m²
• Espace cuisine ouverte sur séjour ≈ 30,9 m²
• Salle d'eau ≈ 5,5 m²
• WC indépendant ≈ 3,1 m²

1ER ÉTAGE :
• Suite parentale (≈ 19,3 m²) + salle d'eau (≈ 4,7 m²)
• Chambre n°2 ≈ 15,4 m²
• Chambre n°3 ≈ 12,4 m²
• Salle d'eau + WC ≈ 6,6 m²

Cette maison offre le confort et la sérénité d'un bien comme neuf, tout en laissant à ses futurs occupants la liberté d'y imaginer un aménagement intérieur à leur image, selon leurs besoins, leurs goûts et leurs envies.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Rénovation complète effectuée en 2025
Isolation et plomberie en très bon état
Électricité refaite
Double vitrage en PVC et neuf

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à préciser

CÔTÉ PRATIQUE :
École primaire à 3 min à pied (350 m)
Collège à 6 min à pied (700 m)
Lycée à 8 min en voiture (~3,5 km)
Arrêt de bus le plus proche à 3 min à pied (270 m)

Cabinet médical et maison de santé à moins de 5 min à pied
Hôpital à 20 min en voiture

Boulangerie / La poste / Banque / Pressing / Pharmacie / Coiffeur / : 5 min à pied (400 m)
Supermarché : 3 min en voiture / 10 min à pied

Gare SNCF à 7 min en voiture
Accès A40 à 6 min en voiture
Genève : 45 min en voiture

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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