Duplex - 81 m² - 3 pièces à Sciez

Coup de coeur à Sciez-sur-Léman : Charmante maison de village avec stationnement privé !

Nichée dans un petit hameau paisible, cette maison de village pleine de charme vous offre le parfait équilibre entre tranquillité et proximité des commodités (école, bus, commerces tout est à portée de main).

Son intérieur est réparti sur trois niveaux :
Rez-de-chaussée : un bel espace de vie avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir + un cellier pratique.
1er étage : une chambre confortable avec sa salle de bains, un grand dressing et un WC indépendant.
Dernier niveau : une seconde chambre avec salle d'eau, parfaite pour un espace nuit cosy ou un bureau/chambre d'amis.
A l'extérieur : Un stationnement extérieur privé de 19 m².

Les atouts : calme, proche des commodités, agencement fonctionnel et vie pratique au quotidien.

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement malin. À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Située à Sciez-sur-Léman, cette maison bénéficie d'un emplacement prisé en Haute-Savoie, dans une commune dynamique entre lac et montagne, au coeur de l'agglomération de Thonon-les-Bains. Sciez est une ville conviviale d'environ 6 800 habitants offrant une qualité de vie exceptionnelle grâce à ses paysages naturels, son accès direct au lac Léman et ses nombreux loisirs nautiques et culturels.
La commune est labellisée Station Verte, Famille Plus et Pavillon Bleu, gages d'un environnement préservé et d'une vie locale agréable pour toute la famille.
Entre promenades sur les rives du lac, activités nautiques, événements saisonniers, restaurants et commerces de proximité, Sciez combine sérénité, convivialité et animations tout au long de l'année.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1655.00 € et 2240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Caroline CONSTANTIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 269 618 THONON-LES-BAINS