Immeuble - 535 m² à Schiltigheim

Aux portes de STRASBOURG : à SCHILTIGHEIM - prox place de HAGUENAU

SCHILTIGHEIM : ensemble immobilier développant une surface totale de 535 m2 habitables, incluant 86 m2 de combles aménageables (sous réserve des autorisations administratives).

Situé aux portes de Strasbourg, dans un secteur dynamique et recherché, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et se prête à de multiples projets d'aménagement ou de valorisation.

Il se compose d'un bâtiment principal, de caves, de sept places de stationnement extérieures ainsi que d'un garage, et se présente comme suit :

Bâtiment :

- Au rez-de-chaussée : deux appartements de type T3 actuellement loués
- Au premier étage : un appartement de type T3 et un appartement de type T4 actuellement loués
- Au deuxième étage : deux appartements de type T3 actuellement vacants
- Un comble, totalement libre et pouvant être transformé en logement

Cour intérieure :

- Sept places de parkings et un garage

L'immeuble génère actuellement un revenu locatif hors charges de 2465EUR/mois, basé sur la location de quatre lots sur six, hors combles aménageables et places de stationnement.

Les appartements sont dans un état moyen, ils nécessitent pour l'ensemble une remise aux normes (ensemble des diagnostics disponibles sur simple demande).

Ses atouts :

- Emplacement stratégique : à proximité des grands axes et du centre-ville de Strasbourg
- Quartier dynamique : commerces et services à proximité
- Excellente accessibilité : bus et pistes cyclables à quelques minutes
- Potentiel locatif : combles aménageables offrant jusqu'à 260m2 supplémentaires.
- Performances énergétiques : DPE E et F, double vitrage PVC, chaudières individuelles au gaz

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-nous dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr