Maison - 107 m² - 4 pièces à Schiltigheim

? Maison de caractère 107 m² - Calme absolu - Proximité Parc des Oiseaux - Schiltigheim

Derrière une façade discrète, au coeur d'une arrière-cour préservée, se dévoile une maison singulière issue de la réhabilitation d'un ancien atelier, offrant une atmosphère unique mêlant authenticité, charme et confort contemporain.
Idéalement située à quelques pas du Parc des Oiseaux, cette propriété développe 107 m² habitables ( 111.5 m² au sol ), complétée par une cave de 55 m², sur une parcelle de 1,33 ares.

Une pièce de vie remarquable

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, où s'harmonisent subtilement bois ( parquet en chêne contrecollé ), lignes contemporaines et touches industrielles.
La cuisine avec îlot central, ouverte sur l'espace repas et le salon, crée un ensemble convivial, idéal pour recevoir.
Un WC indépendant avec espace buanderie complète ce niveau.

Un étage dédié au confort

L'étage accueille deux chambres spacieuses, dont une élégante suite parentale avec espace dressing et baignoire îlot, véritable écrin de détente.
Une salle d'eau moderne avec second WC vient parfaire cet espace nuit.

Confort & performance

Chauffage au gaz par chaudière individuelle à condensation
Pompe à chaleur air/air très récente (chauffage et climatisation)
Maison en très bon état général
DPE : C 118 kWhEP/m².an
GES : C 19 kg CO?/m².an
Estimation des dépenses annuelles : entre 1 310 € et 1 830 €

Les atouts qui font la différence

Environnement calme et confidentiel
Volumes généreux et circulation fluide
Grande cave de 55 m² (atelier, stockage, salle de sport, loisirs )
Carport dans la cour ( pour les vélos ) + possibilité de garage en supplément
Proximité immédiate des espaces verts, commerces et transports

Un bien rare

Une maison pleine d'âme, pensée pour ceux qui recherchent un lieu de vie inspirant, chaleureux et différent, tout en restant aux portes de la ville.

? Visite sur rendez-vous - coup de coeur assuré.

SCHILTIGHEIM, CRONENBOURG, BISCHHEIM, HOENHEIM, STRASBOURG

Honoraires inclus de 3.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 373 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.