Local commercial - 60 m² à Schiltigheim

Exclusivité Reboot Immobilier !

Idéalement situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, au cœur de Schiltigheim, ce local commercial de 60,30 m² Carrez offre un cadre idéal pour une activité professionnelle, un cabinet, un espace de services ou un bureau accueillant du public.

Grâce à ses grandes surfaces vitrées munies de rideaux à lamelles et ses pièces spacieuses, il bénéficie d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. Le local est composé de plusieurs espaces distincts, permettant une organisation fluide et fonctionnelle.
un WC indépendant.

Les sols alternent entre parquet, carrelage et revêtement souple, offrant une base sobre et propre pour une future installation.

En complément, le bien dispose de deux caves en sous-sol, idéales pour du stockage, ainsi que d'un grenier privatif aux combles.

- Adresse : rue de Cronenbourg (Schiltigheim)
- Surface Carrez totale : 60,30 m²
- Local libre de toute occupation

*Les atouts du bien*
- Emplacement recherché, facile d'accès
- Très lumineux grâce aux larges ouvertures
- Plusieurs pièces permettant une activité modulable
- Espaces annexes (grenier + caves)

*Informations DPE et financières*
Classe énergétique (DPE) : vierge / GES : vierge (DPE de 2025)
Faute de consommations d'énergie exploitables (pas de factures disponibles), le diagnostiqueur a établi un DPE dit "vierge".
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 140.000 € (H.A.I.)
Prix du bien hors honoraires : 130.233 €
Honoraires TTC : 7.50 % soit 9.767 € (charge acquéreur).

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Référence agence : 188