Maison - 334 m² - 10 pièces à Scey-sur-Saône-et-Saint-Albin

Iad France - Stéphane Chervet (06 89 79 38 91) vous propose : Bienvenue à Scey-sur-Saône, un charmant village à seulement 15 minutes de Vesoul ! Découvrez cette magnifique maison nichée dans une zone pavillonnaire paisible, offrant un mélange parfait de confort résidentiel et de potentiel commercial. Vous serez accueilli par une entrée lumineuse menant à un spacieux séjour de plus de 40 m² environ, baigné de lumière naturelle, comprenant une cuisine aménagée. Les portes s'ouvrent sur une vaste terrasse carrelée de 20 m² environ, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un coin salon chaleureux avec un poêle à bois tubé, deux chambres confortables et une salle d'eau avec WC complètent ce 1er niveau. À l'étage, un palier distribue trois chambres généreuses, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Le sous-sol révèle une surprise de taille : une piscine semi-enterrée chauffée (6mX4m) avec son abri de jardin, un garage spacieux de 60 m² environ, un atelier de 25 m² environ et une cave généreuse de 80 m² environ. Le charme ne s'arrête pas là. Cette propriété unique abrite également un local d'activité, actuellement exploité en restaurant renommé. Avec deux salles accueillantes totalisant 200 m² environ, une terrasse couverte de plus de 60 m² environ et des sanitaires entièrement rénovés, cet espace commercial est une opportunité exceptionnelle. Cette propriété peut être cédée nue sans aucune activité professionnelle, une demande de changement de destination est envisagée au besoin. Le tout est érigé sur une parcelle verdoyante de 3298 m² environ, partiellement constructible et partiellement privative, créant un cadre idyllique. Que vous souhaitiez poursuivre l'aventure du restaurant ou exploiter cette propriété d'une autre manière, l'accès facile pour les personnes à mobilité réduite en véhicule constitue un atout majeur. Une propriété d'exception alliant volumes généreux, installations complètes et un potentiel infini. Une invitation à créer la vie dont vous avez toujours rêvé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 158 et GES E indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Chervet EI (ID 35190), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VESOUL sous le numéro 819790338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.