Villa - 140 m² - 7 pièces à Sceaux

Local Agent vous propose cette maison familiale à Sceaux au calme ... au fond d'une impasse privée , sectorisée collège et lycée Lakanal , proche du RER B Bourg-la-Reine et avec 4 chambres .
Ce bien de 140m2 habitable ( 155m2 au sol et sous/sol + garage 70m2 ) est en bel état de présentation . Vous pourrez disposer de 4 chambres pour votre famille , un beau double séjour de 39 m2 et un jardin très agréable , sans oublier la proximité du Rer B Bourg-la-Reine pour un accès facile à Paris !

Description du bien :
Au niveau principal : une large entrée avec espace bureau , une double réception exposée Sud avec une belle hauteur sous plafond de 2.88m , une cuisine indépendante et aménagée de 18m2 avec un accès directe à un jardin, wc séparé .
Au 1er niveau : 4 belles chambres, salle de bains avec wc, salle de douche .

Au niveau bas : 2 garages indépendants , un atelier / bureau avec fenêtre , une buanderie , cave à vin climatisé.

Cette maison a été construite dans les années 1920-1930 , elle est saine et a toujours très bien été entretenu par les mêmes propriétaires depuis + 30 ans .
Sa note énergétique est très bonne avec un DPE EN C , ce qui est rare pour une maison . L'isolation des combles a été faite en 2023 + l'installation d'une pompe à chaleur neuve avec ballon thermodynamique .

Coté exterieur : Vous disposerez d'un jardin de + 270 m2 très agréable exposé sud .

Sa localisation : Quartier des Musiciens - A proximité du Lycée Lakanal et du groupe scolaire maternelle et primaire des Blagis .
A 850m ( 12' mn à pied ) du RER B Bourg-la-Reine et des commerces ( Monoprix , rue piétonne ) . 500m d'un centre commercial ( Auchan .. ) .Boulangerie et Pharmacie à2 mn à pied .
Accès facile et rapide à l'A86.
Orly airport 18mn ou Massy Tgv 18mn

Pour avancer dans votre projet , nous mettons à votre disposition des plans , une visite virtuelle et d'autres photos de ce bien .Sans oublier les conseils de notre architecte , de nos entrepreneurs pour vous aider à exploiter le potentiel de ce bien .

Local Agent est une Agence locale et digitale à Sceaux au 131 rue Houdan . Nous vous proposons une communication Unique de votre bien et une commission de 2 %
Pour visiter ce bien: Contactez David Wizo | Local Agent | 0605997481

Prix de ce bien: 1.140.000€ dont 2%€ TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix du bien hors honoraires: 1.118.000€.
Honoraires inclus de 1.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 118 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2080.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/lap/165/Lb0uV/honoraires_2023.pdf