Maison - 350 m² - 8 pièces à Savennières

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895 000 €

350 m²

8 pièces

6 chambres

Description :

Au coeur du prestigieux vignoble de Savennières, cette propriété angevine d'exception dévoile un ensemble immobilier rare, conjuguant authenticité, élégance et panorama remarquable sur la vallée de la Loire. Elle se compose de deux entités distinctes : une demeure familiale d'environ 270 m² et un logement atypique et de charme de 80 m², pour une activité de gîtes possible. L'ensemble s'inscrit sur un terrain d'environ 3 000 m², offrant une vue imprenable et dominante sur les paysages viticoles. Implantée dans un environnement classé au patrimoine remarquable, la propriété s'organise autour de quatre espaces de vie harmonieusement articulés. Le corps principal, réparti sur deux niveaux, séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine conviviale avec espace repas, un élégant salon d'hiver sublimé par une cheminée en tuffeau, ainsi qu'un vaste séjour largement ouvert sur l'extérieur grâce à une baie panoramique offrant une vue spectaculaire sur les vignes et la Loire. Une chambre avec salle d'eau complète ce niveau. A l'étage, la suite parentale, installée sous de généreux volumes, dispose d'un dressing et d'une salle d'eau. Elle bénéficie d'un accès direct à une terrasse-jardin et peut aisément intégrer un espace bureau, idéal pour conjuguer confort et sérénité. L'entrée principale, aménagée en office, dessert également un second bâtiment dédié à l'accueil, composé de trois chambres indépendantes, chacune avec salle d'eau privative, dont une en rez-de-chaussée et deux nichées sous les toits. Un espace bien-être d'exception relie les espaces nuit à une piscine intérieure. Ce lieu, pensé pour la détente, accueille un vaste bassin ouvert sur le paysage, offrant une immersion totale dans la nature environnante. Un sauna ainsi qu'un espace audiovisuel viennent parfaire cet ensemble dédié aux loisirs et au ressourcement. Le logement atypique, avec sa possibilité d'accueil, constitue une signature architecturale unique. Réinterprété avec raffinement dans un esprit contemporain, il propose sur plusieurs niveaux une kitchenette, un séjour, un salon, une chambre ainsi qu'une salle d'eau, offrant un cadre singulier pour une activité d'hébergement haut de gamme. La propriété bénéficie d'une situation idéale, proche d'une gare desservant directement Angers, et à seulement 15 minutes du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 2870 euros et 3920 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

8 pièces
350 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 350 m²
6 Chambres

Informations complémentaires
Dont 1 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 15 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 20 m², 1er étage, avec salle d'eau privative
Chambre 3 : Surface de 12 m², 1er étage, avec salle d'eau privative
Cuisine de 19 m²

Informations complémentaires
Rdc
5 Salles d'eau

Informations complémentaires
Rdc, proche sauna et piscine
3 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Rdc
Toilette 2 : 1er étage, moulin réhabilité
Salon de 16 m²

Informations complémentaires
Rdc
Salon / Séjour de 47 m²

Informations complémentaires
Rdc, double séjour avec cheminée
Salle à manger de 21 m²

Informations complémentaires
Rdc, vue panoramique sur les vignes
Buanderie

Informations complémentaires
Rdc
Cave

Informations complémentaires
1er sous-sol
Atelier de 28 m²

Informations complémentaires
Rdc

L'extérieur :

Jardin
Véranda
Piscine

Informations complémentaires
Rdc, couverte et chauffée. pool house de 128m2
Garage de 45 m²

Informations complémentaires
Rdc, et appenti de 10m2

Les équipements :

Fosse septique
Cheminée
Fibre optique
Double vitrage
Interphone

Autres :

Chauffage :

Radiateur, Pompe à chaleur
État :

Extérieur : Très bon, Toiture : Bon état
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

2