Villa - 200 m² - 10 pièces à Sauvian

Opportunité rare sur la commune dynamique de Sauvian, à proximité immédiate des plages, de Béziers et des axes principaux : Villa d'habitation composé de 2 appartements indépendants, déjà séparés et prêts à être exploités en location classique ou en résidence principale + revenu locatif.

Ce bien est idéal pour un investisseur recherchant un rendement solide ou pour un acquéreur souhaitant habiter un logement et amortir son crédit en louant l'autre.

Composition de l'ensemble immobilier
✓ Appartement T4 – 79 m² + jardin 183 m² + garage (rez-de-chaussée)

Pièce de vie + cuisine : 34 m²
3 chambres
Garage 20 m² (transformable en suite parentale)

Jardin privatif 183 m²

Chauffage électrique neuf, menuiseries PVC
Excellent état général, très bien entretenu

✓ Appartement T5 – 121 m² + terrasse 12 m² + jardin 130 m² (1er étage)

5 chambres
Séjour 28 m²
Cuisine séparée
Chauffage gaz (chaudière entretenue)

Jardin privatif 130 m²

Menuiseries PVC récentes
Rafraîchissements à prévoir (peintures, parquet, SDB)

✓ Terrain total : 477 m²

Accès indépendants + extérieurs séparés.

Très bonne performance pour un bien de ce type dans l'Hérault, avec faibles travaux structurels.

Avantages pour investisseurs

2 logements déjà séparés → aucune division à prévoir
Extérieurs privatifs pour chaque appartement → très demandés
Situation en impasse, secteur calme et recherché
Menuiseries PVC récentes
Gros potentiel de valorisation avec rafraîchissement du T5

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