Demeure - 250 m² - 8 pièces à Sauternes

EXCLUSIVITE - Située au coeur de Sauternes, dans un environnement calme et privilégié, cette superbe propriété développe un ensemble immobilier rare composé d'une maison principale de 150 m² entourée d'un magnifique jardin paysager de 2 300m2, et d'une maison mitoyenne indépendante de 130 m² exploitée en gîte de luxe.

La maison principale - 150 m²
Lumineuse et chaleureuse, elle offre de beaux volumes et une atmosphère élégante.
Vous y découvrirez :
-Une vaste pièce de vie baignée de lumière ouverte sur le jardin
-Une cuisine conviviale aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie
-Une grande suite parentale avec salle de bain et dressing
-Deux chambres en mezzanine avec chacune leur salle d'eau
-Un espace bureau et de nombreux rangements
-Des espaces parfaitement pensés pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing

Les ouvertures offrent une vue dégagée sur le jardin paysager et la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

Le jardin paysager représente un véritable espace de détente avec sa végétation méditerranéenne et ses espaces intimistes pour se poser au gré de la journée.

Le gîte de luxe - 130 m2
Attenant mais totalement indépendant, ce gîte haut de gamme est actuellement exploité avec succès. Prestations soignées, décoration raffinée, volumes généreux? Il constitue une opportunité idéale pour :
-Développer une activité touristique rentable dans une région ultra-prisée
-Accueillir famille et amis en toute indépendance
-Créer un espace professionnel ou artistique

Il est composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon chaleureux, d'une salle de bain et de 3 chambres. Il est également doté d'une terrasse extérieure cosy et agréable.

Les atouts :
-Une rénovation de grande qualité réalisée avec des matériaux nobles pour une installation « clé en main »
-Un emplacement recherché dans une petite cité d'exception à la réputation internationale, à 46 km seulement de Bordeaux
-Possibilité de générer un revenu locatif avec le gîte ou de réunir les deux parties pour agrandir la maison principale
- Aucuns travaux à prévoir

Divers :
- Dans la ville : boulangerie, pharmacie, services médicaux
- Ecole maternelle et élémentaire à Sauternes
- Collèges et lycées à 7 km

- A 7 km de la ville de Langon et toutes ses commodités
- A 45 minutes de Bordeaux en voiture
- A 1H20 des plages océanes

Prix HAI : 783 750 euros charge vendeur

Performance énergétique et climatique : C (154 kWh/ m2/an)
Gaz à effet de serre : A (5g CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3 110 et 4 260 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie DECOOL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 488840307 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441755 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - .