Duplex - 94 m² - 3 pièces à Saumur

Appartement T3 lumineux entièrement rénové en 2025, comprenant au rez-de-chaussée : une grande entrée permettant de rentrer vélo, moto, poussette. Au premier étage, une très grande pièce de vie 40m² avec plafond cathédrale disposant d'une cuisine ouverte équipée de plaque induction et lave vaisselle. Au même niveau une chambre, une salle d'eau (avec espace lave linge et sèche linge), un wc séparé, un couloir. L'escalier dans la pièce de vie mène à une dernière pièce sous comble de 16.5m² au sol.

Cet appartement ce situe dans un environnement privilégié, au bord du Thouet à proximité des chemins de balades, golf, caves... A 10min à vélo du centre ville de Saumur.

Pas de voisins à l'étage supérieur, immeuble de standing avec jardin, espace de stationnement, portail électrique.

Côté technique : Chaudière gaz de ville (chauffage + eau chaude), isolation entièrement refaite en 2024, visiophone, double vitrage bois, VMC, support pour tv suspendue de 140 cm restant, fibre, robinet et prise extérieure dédiés à l'appartement.
Pas de possibilité de recharger sa voiture électrique.

Loyer de base 750 €/mois. Provision sur charges 33 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 750 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cimm Immobilier LONGUE JUMELLES : Françoise LIBOR
Agent commercial (Entreprise individuelle)