Maison - 89 m² - 4 pièces à Saujon

SAUJON - vie commerciale et associative dynamique à l'année, proximité immédiate de Royan/Saintes/île d'Oléron.

Maison de plain-pied, indépendante, sans aucune mitoyenneté.
Dans un lotissement pavillonnaire, à 5 minutes à vélo ou 15 minutes à pied des commerces du centre.

Les + de cette maison :
- Maison de 2010 récente et entretenue.
- Plain-pied intégral.

- Plancher chauffant électrique = confort de chauffage.

- Baie vitrée aluminium blanc, fenêtres PVC oscillo-battantes.
- isolation toiture 30 cm 

- Garage fermé + espace de stationnement sur le terrain.

COMPOSITION :

Entrée indépendante ouvrant sur la cuisine et le séjour.

Cuisine semi-ouverte de 12 m2 avec sa jolie verrière, entièrement ré-aménagée et équipée en 2022.

Grand salon/séjour de 30 m2 avec une baie vitrée ouvrant sur le jardin.

Espace nuit avec couloir desservant 3 chambres, une salle de bain, et un WC indépendant.

Chambre n°1 de 11,5 m2
Chambre n°2 de 10,2 m2
Chambre n°3 de 10,3 m2.

EN EXTÉRIEUR :

Jardin clos sur parcelle de 382 m2.

Garage fermé, attenant et communiquant, avec porte électrique.
Également un emplacement pour stationner sur la parcelle, devant le garage.

COMMODITÉS :

Vie commerciale active à l'année (commerces de bouche, presse, pharmacies, médecins, …).
Super U, Lidl et zone artisanale Intermarché à 5 minutes en voiture.
Royan avec sa zone commerciale Leclerc et ses plages : à 15 minutes.
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Cette annonce référence 321132 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉCILE PELAUD (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 48376759600024.

Prix du bien : 256 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2021
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1179.00 € et 1595.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr