Maison - 250 m² - 11 pièces à Sassay

41700 SASSAY VILLAGE 4 * – PROPRIETE D'EXCEPTION - ÉCO-RESPONSABLE

**RARE - IDÉAL INVESTISSEURS – PAVILLON CONTEMPORAIN DE 134 m² CONSTRUIT EN 2022, ET SES DEUX GITES OPÉRATIONNELS DE 58 m² AVEC GARANTIE DÈCENNALE VALIDE JUSQU'EN 2033 **

Betty Fonfreyde, consultante en immobilier indépendante chez Efficity, vous présente cette habitation d'exception alliant confort, modernité et prestations haut de gamme, comportant UN PAVILLON + DEUX GÎTES.

Située à Sassay, au cœur du département 41 Loir er Cher, cette propriété unique est nichée dans un quartier résidentiel paisible, elle se trouve à proximité de grands sites touristiques tels que le zoo de Beauval (17 km) et les prestigieux châteaux de la Loire, notamment Cheverny, accessible en seulement quelques minutes. Cette offre représente une occasion rare qui ne doit pas être manquée.

Cette propriété se compose de :

La propriété principale : Maison de plain-pied de 134 m² et 50 m² de terrasse
•Un grand hall d'entrée avec penderie pour une organisation optimale et un WC indépendant
•Une cuisine équipée parfaitement aménagée
•Une suite parentale avec salle de bain privative et grand dressing
•Trois autres chambres, dont une avec penderie
•Une salle de bain moderne dotée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche
•Un cellier pour optimiser le rangement
•Un garage attenant offrant un espace de rangement supplémentaire

Les dépendances : 2 gîtes opérationnels vendus meublés et louables
•Deux gîtes identiques de 58 m² chacun, idéalement pensés pour le confort des locataires
•2 chambres par gîte, une salle de bain moderne et un WC séparé
•Terrasses privatives de 20 m², parfaites pour des moments de détente
•Chaque gîte bénéficie de son terrain de 400 m² et 20 m² de terrasse offrant espace et intimité

Autres atouts de ce bien d'exception :
•L'ensemble sur un terrain de 2800 m², chaque bien est clos
•L'ensemble de la propriété est en classe énergétique A (soit 1490€ par an, calcul basé sur l'année 2021 ,abonnement inclus) ce qui en fait un logement durable et économique
•Les gîtes sont actuellement exploités sous le statut LMNP et affichent un taux de remplissage optimal via Airbnb, grâce à leur localisation stratégique
•Le potentiel touristique est immense : zoo de Beauval, châteaux de Cheverny, Chambord, Chenonceau… Une destination prise toute l'année et en plein essor
•Opportunité unique d'agrandissement avec un 3ème gîte, ajoutant une valeur exceptionnelle au projet.

Ce bien d'exception est prêt à générer des revenus dès aujourd'hui tout en offrant des perspectives de développement à fort potentiel.
Ne manquez pas cette chance de devenir propriétaire d'un bien unique, alliant qualité de vie et investissement performant.

Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Betty FONFREYDE au 06 68 76 09 85
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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