Maison - 109 m² - 7 pièces à Sarlat-la-Canéda

Charmante maison individuelle nichée au coeur d'une campagne verdoyante. Offrant une configuration flexible, elle comprend un grand garage double, un atelier séparé et des dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine/salle à manger ouverte, un salon avec cheminée, poêle à bois et une grande baie vitrée donnant sur le jardin arrière. Des portes-fenêtres permettent d'accéder à la terrasse. Une grande chambre, également avec accès à la terrasse, une salle d'eau et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'étage, se trouvent deux autres chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. L'une des chambres donne accès à une petite kitchenette qui s'ouvre sur un grand et charmant balcon couvert, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. L'endroit idéal pour savourer un café le matin ou un apéritif en fin de soirée. Cette chambre dispose également d'une porte donnant sur un petit balcon avec un escalier permettant un accès extérieur indépendant.
Le terrain privé, d'une superficie d'un peu moins d'un hectare, est entièrement clôturé et se compose d'une prairie fleurie, d'arbres fruitiers, d'un potager et d'une zone boisée. Vous y découvrirez une faune et une flore abondantes, ainsi que des plantes rares comme des orchidées et des jacinthes des bois.
Le jardin intérieur, cloturé, offre un cadre paisible et intime. Principalement composé d'une pelouse, il est agrémenté d'arbustes matures et de massifs fleuris.
La propriété bénéficie d'un environnement serein et se situe à seulement 12 km de Sarlat-la-Canéda, charmante ville médiévale animée et réputée pour son marché.
'La maison est équipée d'un insert à bois dans la pièce de vie (salon, salle à manger et cuisine), ainsi que d'un radiateur dans la chambre située au rez-de-chaussée.
Le reste de la maison n'est actuellement pas équipé de système de chauffage'.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 342 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1582.00 € et 2140.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.