Maison - 102 m² - 5 pièces à Sarlat-la-Canéda

Charmante maison de ville sur Sarlat la canada de 102 m2, avec tous les commerces accessibles à pied, sur un terrain joliment arboré de près de 1000 m2 !
Cette propriété très lumineuse dispose d'une véritable entrée desservant tous les espaces du rez de chaussée :
Une magnifique cuisine tout nouvellement équipée et aménagée, donnant sur une terrasse en bois avec une belle vue sur la nature et le fruitiers ( côté Est), un salon charmant avec un poêle connecté haut de gamme Austroflamme (valeur 6000 euros) permettant de chauffer toute la maison. La maison bénéficie également du chauffage au gaz de ville. Nous avons également une salle à manger, une chambre et une salle d'eau restaurée en 2023, de plain pied.
A l'étage, 2 autres chambres dont une bénéficiant d'un grand dressing de près de 3,5 m2.
La majorité des pièces ont un parquet ancien au sol, procurant charme et chaleur.
Un sous-sol de 70 m2 avec espace buanderie, cave, atelier bricolage, garage vous offriront un grand espace de stockage.
Les combles ont été isolés en 2018, les huisseries sont toutes en double vitrage aluminium avec volets roulants.
Prix 249 000 euros FAI (dont 5,90 %TTC d'honoraires inclus, charge acquéreur, soit 235 127 euros hors honoraires)
ATTENTION : Privilégier les honoraires charge acquéreur ! Eh oui, les frais notariés sont basés sur le net vendeur contrairement à charge vendeur où les frais notariés sont comptabilisés sur le prix total.
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1 660 euros et 2 310 euros au 01/01/2021?DPE : 282 kWh/m2/an, soit E GES : 39 kgCO2/m2/an, soit D
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, appelez-moi au 06.12.45.01.07 ou par mail c.desneux@proprietes-privees.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sous disponible sous le site georisques : www.georisques.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christèle DESNEUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC Bergerac n°524 732 179 00030 auprès de la SAS Propriétés Privées, réseau national immobilier, 44 allée des 5 continents, ZAC le chêne ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes-St Nazaire n°487 624 777 00040 - Siren n° 48762477700040-
Galian assurances n°28137, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris- Assurance RC professionnelle MMA entreprise n° police 120.137.405
Mandat n°356511
(5.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christèle DESNEUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BERGERAC 524732179 - .