Maison - 625 m² - 17 pièces à Sarlat-la-Canéda

Sur la rive gauche de la Vallée de la Vézère et au coeur de la Vallée de l'Homme, maison d'hôtes du 12e et 17e siècle en Périgord noir - 17 pièces - 625 m² - sur la commune de Valojoulx à seulement 6 km de Montignac - grottes de Lascaux et 15 km de Sarlat-la-Canéda. Actuellement en exploitation de maison d'hôtes (Licence 3), édifiée sur un beau terrain entièrement clos, paysagé et arboré de 3 200 m2. Accessibilité PMR. Bien unique pour une grande maison familiale permettant d'accueillir parents et amis ou pour la reprise de l'activité maison d'hôtes exploitée depuis 25 ans qui bénéficie d'un excellent référencement sur internet (Booking : 9.4/10 - Google : 4.8/5 - TripAdvisor : 5/5 - Chambres-hotes.fr : 9.6/10 - présente dans l'édition papier du Guide Michelin vert du Périgord et du Routard Périgord). Située au cœur d'un village médiéval, face à une église romane du 12e siècle, ce domaine est composé de 2 maisons mitoyennes du 17e siècle et d'une maison fortifiée du 12e siècle entièrement rénovée, entourant un patio de verdure. 8 chambres, 7 salles de bain, une salle de repas de plus de 76m2, une cuisine semi-professionnelle (tout inox - piano…), un grand double séjour de 54m2 - annexes (atelier, jardinerie, garage, cave, grenier, buanderie, locaux techniques). Piscine extérieure chauffée de 10m x 5m (traitement au sel) avec sa plage. Parking de plus de 8 véhicules - borne de recharge rapide de 22KW avec compteur individuel. L'activité : 5 chambres d'hôtes avec accès indépendant d'une capacité de 15 personnes. A noter, les parties activités et privées (180 m2) sont bien distinctes et vous garantissent de conserver une intimité totale. Au pied de l'établissement se situe un ramassage scolaire (primaire et collège). Chauffage : 3 poêles à pellets sur la partie privée - électrique sur la partie activité. Sa situation géographique optimale offre une multitude d'activités de loisirs, de visites (grottes-gouffres, châteaux, parcs de loisirs, canoés, …) ainsi qu'un accès immédiat à toute la gastronomie périgourdine (restaurants, tables de producteurs, marchés, …). L'ensemble de ce bien est cédé avec tout le matériel et le site internet, ce qui permet de démarrer l'activité instantanément. Un domaine de charme, de valeurs, d'espaces et d'Histoire !

Honoraires de 4.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (825 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Loïc VENANT Inscrit au RSAC de BERGERAC 521 526 152, Tel : 06 16 13 64 97, Site 3gimmo : https://www.3gimmobilier.com/venant

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr