Local d'activité / Entrepôt - 440 m² à Sarceaux

À vendre – Local d'activité polyvalent de 440 m² sur parcelle de 1 204 m²
Découvrez ce bâtiment fonctionnel et bien entretenu, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : stockage, activité artisanale, logistique légère, atelier professionnel ou encore espace de réception client. Situé dans un environnement pratique et accessible.
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Composition du bâtiment :
• Environ 440 m² de surface totale
• Espace de stockage avec atelier permettant de nombreuses configurations
• Accueil / réception client
• Bureaux fonctionnels
• Sanitaires
• Espace plonge ou zone technique
• Deux entrées distinctes, idéales pour diviser le bâtiment en 2 lots
• Installation électrique récente
• Local parfaitement sécurisé : portail avec digicode + système d'alarme
• Chauffage : électrique + poêle à granulés récent
• Terrain de 1 204 m², permettant stationnement et manœuvres
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Atouts du site :
• Bâtiment de plain-pied, facile d'accès et maniable
• Possibilité de création de deux cellules indépendantes
• Site sécurisé et prêt à l'usage
• Espaces adaptés à différents métiers : artisans, prestataires de services, stockage, dépôt-vente
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Localisation stratégique :
• À proximité immédiate des autoroutes A88 et A28
• Entre Argentan et Flers
• À seulement 40 minutes d'Alençon
• Accès facilité vers l'Orne, la Normandie, Le Mans et le bassin parisien
• Position idéale pour des activités nécessitant mobilité et distribution régionale
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Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 2 400 €
• Loyer actuel : 1 335 € (idéal investisseur)
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Un bien idéal pour :
• Une entreprise souhaitant développer ou relocaliser son activité
• Un artisan ou un professionnel cherchant un outil de travail immédiatement opérationnel

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,10% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 024 093 - Greffe de ALENCON) Marjorie AUBRY Entrepreneur Individuel 06 10 22 22 15 - Réf.931624