Châlet - 53 m² - 4 pièces à Sanguinet

SOUS OFFRE -
À 19 km d'Arcachon et moins d'une heure de Bordeaux, ce chalet en bois cosy de 79 m² (53 m² Carrez) offre un cadre de vie serein, à seulement 300 m du port de plaisance de Sanguinet et à proximité immédiate des commodités.
Ce bien, idéalement situé dans une résidence calme et verdoyante, est un véritable havre de paix à proximité des plages océanes et spots de surf.

Ses atouts :
- Entièrement meublé et équipé, prêt à être habité ou loué.
- 3 chambres, dont une spacieuse suite parentale à l'étage avec de nombreux rangements et WC.
- Salle de bains moderne à l'italienne, adaptée aux PMR, avec WC.
- Climatisation réversible pour un confort été-hiver.
- Grande terrasse avec une vue imprenable sur la forêt.
- Piste cyclable devant la résidence menant au port et aux plages sécurisées pour les enfants.

Le terrain est collectif et entretenu par un jardinier (427 euros de charges annuels).

Idéal pour les amoureux de la nature et des activités nautiques (voile, pêche, kite…).

Photos supplémentaires sur simple demande.
Hervé Beauquesne, un conseiller à votre disposition 7jours/7.
Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert !

A mes chers confrères, je pratique l'inter-cabinet.

Cette annonce référence 280794 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011.

Prix du bien : 259 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 427,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2025
Score DPE : 219 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr