Villa - 101 m² - 4 pièces à San-Nicolao

L'alliance rare d'une rénovation et d'une vie sans contrainte.

Découvrez cette villa T4 de 101m², intégralement repensée en 2020. Située dans un secteur résidentiel calme à Moriani-Plage, elle offre le luxe d'une maison clé en main où chaque détail a été soigné pour votre sérénité.

Les Points Forts de la Demeure :
Espace de Vie : A l'étage, une pièce de réception lumineuse de 36 m² avec cuisine haut de gamme (2022) s'ouvrant sur une terrasse intime.

Indépendance Totale : Une suite parentale en rez-de-jardin avec accès extérieur privé, idéale pour recevoir en toute autonomie.

Zéro Contrainte : Un terrain de 197 m² optimisé pour la détente (2 terrasses, parking privé, portail motorisé). Pas de jardin à tondre, juste du temps pour vous.

Technique et Performance : Climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et isolation aux normes actuelles.

Pourquoi choisir ce bien ?
A seulement 25 minutes de l'aéroport et à quelques pas des commerces et de la mer, c'est l'adresse idéale pour un pied-à-terre ou une résidence principale fonctionnelle.

Le mot de votre conseiller : "Plus qu'une maison, c'est une solution de vie. Ici, on ne rénove pas, on n'entretient pas : on habite."

Prix de vente 321.000 euros honoraire à la charge du vendeur.

DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 euros et 1850 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Joseph RISTICONI, au 0767498659 ou, par courriel à jo.risticoni@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Joseph RISTICONI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BASTIA 814128146 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442791 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Joseph RISTICONI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BASTIA 814128146 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr