Maison - 145 m² - 7 pièces à Salon-de-Provence

À Salon-de-Provence, dans un environnement résidentiel calme situé à environ 10 à 15 minutes à pied du centre-ville, découvrez cet ensemble immobilier rare à la vente, composé de deux habitations indépendantes, organisées autour d'un élégant porche d'accès qui structure harmonieusement les volumes tout en permettant à chaque maison de conserver sa parfaite autonomie.

Implanté sur un terrain d'environ 509 m², cet ensemble comprend une maison T4 en duplex construite en 2012 et une maison T3 en duplex (avec accessibilité PMR) construite en 2015, chacune bénéficiant de ses espaces extérieurs privatifs.

Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenu locatif, projet familial multigénérationnel ou investissement patrimonial sécurisé.

Maison principale - T4 duplex - 78,85 m² loi Carrez

La maison principale se compose au rez-de-chaussée :

• d'un séjour lumineux ouvert sur une agréable terrasse
• d'une cuisine ouverte avec bar
• d'un WC

À l'étage :

• trois chambres
• une salle d'eau
• un second WC, et un placard de rangement.

La maison bénéficie également d'un garage exceptionnel de plus de 50 m², permettant de stationner plusieurs véhicules (3 max) et offrant un espace de rangement conséquent grâce à une mezzanine aménagée. Il est également doté d'un espace buanderie ainsi qu'un système complet de traitement de l'eau (adoucisseur et filtration).

Maison secondaire - T3 duplex - 66 m² loi Carrez

La seconde maison dispose de son entrée indépendante avec portail privatif et deux places de stationnement. (qui peuvent se compléter de deux places ponctuelles pour recevoir vos invités).

Elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
• d'un séjour avec cuisine ouverte
• d'une chambre
• d'une salle d'eau avec WC

À l'étage :
• d'une seconde chambre climatisée avec de nombreux rangements.

La maison bénéficie également d'une terrasse et d'un jardinet privatifs.

Extérieurs et environnement

Chaque maison dispose de son espace extérieur distinct avec terrasse et jardin, permettant de préserver l'indépendance des occupants.

L'accès aux habitations se fait par une cour gravillonnée servant d'aire de manœuvre, faisant l'objet d'une servitude de passage au profit d'une propriété voisine.

Le stationnement y est ponctuellement toléré sans gêner la circulation.

Le secteur offre un cadre de vie agréable avec voirie récemment réaménagée et stationnements publics à proximité immédiate (30 sec à pied).

Potentiel locatif

Ce bien présente un fort intérêt patrimonial avec un potentiel locatif estimé à :

• environ 1 400 € / mois pour le T4
• environ 1 000 € / mois pour le T3

Soit 2 400 € mensuels environ.

Caractéristiques principales

• Ensemble immobilier composé de deux maisons
• T4 de 78,85 m² (construction 2012)
• T3 de 66 m² (construction 2015) avec accessibilité PMR.
• Surface totale habitable : 144,85 m²
• Terrain d'environ 509 m²
• Garage de plus de 50 m² avec mezzanine
• Terrasses et jardins privatifs
• Portail privatif pour le T3, portillon privatif pour le T4
• Quartier résidentiel à proximité du centre-ville

Les deux habitations bénéficient d'une excellente performance énergétique (DPE B), reflet d'une conception qualitative, réfléchie et d'un entretien particulièrement soigné. Les espaces ont été pensés avec rigueur afin d'optimiser les circulations et garantir un confort de vie durable.

Prix: 675 000 € honoraires inclus

Niels CONTET
BSK
06.83.35.59.52

Cette annonce référence 323986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NIELS CONTET (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 80467706000035.

Prix du bien : 675 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2026
Score DPE : 96 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr