Maison - 164 m² - 7 pièces à Salles-de-Villefagnan

Maison d'habitation  idéalement située, au coeur d'un petit village, avec accès rapide à la nationale 10, à 25 minutes de l'entrée D'ANGOULÊME et à seulement 10 minutes de RUFFEC et de ses commodités.
Composée au rez de chaussée d'une première partie s'ouvrant sur une grande cuisine/ salle à manger avec belle terrasse donnant sur la campagne, de 2 salons dont un avec cheminée et accès au balcon/terrasse donnant plein sud. Sa forme arrondie vous permet de profiter pleinement du Soleil et de la continuité de la térasse. Une chambre et une salle de bain avec toilettes complètent l'ensemble. Une seconde partie également au rez-de-chaussée et communiquante avec la première est idéale pour faire une activité tel que de la chambre d'hôte ou pour les familles qui cherchent une partie indépendante. Composée d'une seconde cuisine, un salon, une chambre avec mezzanine et une salle d'eau avec toilettes. A l'étage, un palier, une chambre et un WC avec point d'eau ( à rafraichir).
Double vitrage, VMC, chauffage central par pompe à chaleur  (avec production d'eau chaude) ou chaudière bois. Un grand grenier isolé sur plancher et une belle cave voûtée complètent le tout.
A l'extérieur, face à la maison une très grande grange de 140 m2 vous permet d'envisager d'autres projets... Un atelier et un grand hangar pour stocker plusieurs véhicules y compris les campings cars.
Le terrain clos et entretenu, s'étend sur une surface totale de 2870 m2. Magnifique portail en fer forgé.
Belle opportunité à saisir rapidement! 
Surface habitable: 164 m2
Prix du bien : 262 000 EUR
Honoraires à la charge du vendeur
Cette annonce vous est proposée par M. Landry BOSSARD- NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce d'ANGOULÊME
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02 octobre 2023
Consommation énergie primaire : 134 kWh/m2/an
Consommation énergie finale :  78 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170EUR et 1640EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
Cette annonce vous est proposée par BOSSARD Landry - EI - NoRSAC: 502 385 420, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ANGOULÊME - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -