Maison - 440 m² - 11 pièces à Salles-d'Aude

Iad France - Sylvie Fragano vous propose : MAISON DE MAÎTRE RENOVEE – ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTERE AVEC PISCINE ET DEPENDANCES - PROCHE NARBONNE À proximité de Narbonne, dans un environnement entre vignes et Méditerranée, se dévoile un ensemble immobilier de caractère, composé d’une maison de Maître rénovée, d’une grange et d’une maison de gardien de 40 m², sur une parcelle arborée d’environ 1000 m² avec piscine. Cette maison de Maître a bénéficié d’une rénovation soignée, alliant charme de l’ancien et prestations contemporaines. Elle offre de beaux volumes et une circulation fluide : Au rez-de-chaussée, les pièces de vie lumineuses s’ouvrent largement sur le jardin et la piscine : deux salons avec cheminées, une cuisine équipée et un bureau. Aux étages, 7 chambres dont 4 suites parentales offrent confort et authenticité. Une terrasse d’environ 100 m² prolonge les espaces de vie vers l’extérieur, dans une atmosphère propice à la détente. LOCALISATION PRIVILÉGIÉE À seulement : 15 minutes de Narbonne, de sa gare et de ses accès autoroutiers 15 minutes des plages méditerranéennes (Gruissan, Narbonne-Plage, Saint-Pierre-la-Mer) Le village dispose de tous les commerces et services essentiels. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES Rénovation complète en 2023 : Electricité et plomberie refaites Chauffage central par chaudière à granulés avec silo de 3 tonnes Menuiseries aluminium noir double vitrage Piscine au sel (8 x 3,5 m – profondeur 1,50 m) Terrasse en béton d’environ 100 m² UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Un lieu rare qui ouvre de nombreuses perspectives : résidence familiale, projet professionnel, activité libérale, accueil touristique ou espaces créatifs. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette belle adresse. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Fragano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 880171145, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.