Maison ancienne - 89 m² - 4 pièces à Salles

EXCLUSIVITE À Salles, en environnement résidentiel calme et en seconde ligne, cette grange rénovée propose une approche contemporaine d'un bâti ancien, où volumes, matériaux et lumière ont été travaillés avec cohérence.
Développée sur deux niveaux, la maison offre 88 m² habitables. Son implantation en longueur, les hauteurs sous plafond et les larges ouvertures renforcent la sensation d'espace et la relation avec l'extérieur.
Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie traversant comprenant un séjour ouvert sur la terrasse, une cuisine ouverte, un WC et une buanderie. Un garage attenant de 30 m², avec double hauteur, s'intègre naturellement à l'ensemble dans une continuité fonctionnelle.
À l'étage, un palier aménagé en bureau dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC. L'architecture intérieure associe bois, acier, menuiseries aluminium sur mesure et garde-corps vitrés, affirmant une identité sobre et actuelle.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par un système de chauffage/climatisation connecté. La façade extérieure, en bardage bois de pin des Landes et poutres apparentes, est mise en valeur par un éclairage soigné.
La maison s'ouvre largement sur une terrasse bois d'environ 100 m², dans une vraie continuité dedans/dehors, sur une parcelle de 700 m². Accès et stationnement ont été aménagés avec soin.
Un permis de construire purgé de tout recours accompagne la vente. Il prévoit une extension attenante portant la surface à plus de 170 m² habitables, avec bureau indépendant, nouveau séjour de 33 m², suite parentale d'environ 25 m², mezzanine et redistribution des espaces existants. Plans, insertions et devis estimatifs disponibles.
Située à trois minutes du centre de Salles, cette propriété combine calme, proximité des commodités et caractère architectural.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 922 662 465 BORDEAUX