Immeuble - 133 m² à Salles

Immeuble de caractère en hypercentre de Salles, sans copropriété, offrant un fort potentiel d'investissement.
Local commercial de 68 m² en rez-de-chaussée, classé D en DPE destiné obligatoirement à une activité commerciale. Possibilité de diviser ou d'exploiter l'ensemble selon le projet envisagé.
Aux étages, un appartement de 65 m² comprenant 2 chambres, salon, cuisine WC et salle de bains et une belle cheminée, avec la possibilité d'aménager des locaux de services ou bien de créer 2 duplex en utilisant l'espace disponible d'environ 50 m² dans les combles.
Chauffage électrique dans l'immeuble. En sous-sol, une cave voûtée en pierre de 13 m² apporte un cachet supplémentaire
Proximité immédiate avec la mairie et parkings. Visibilité exceptionnelle sur un axe principal.
Idéal pour les investisseurs recherchant un projet rentable. 282,342 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2293€ ~ 3104€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Anne DUBO - Agent commercial - EI - RSAC BORDEAUX 922 662 465