Maison - 176 m² - 6 pièces à Sallanches

74700 - SALLANCHES - EXCLUSIVITÉ - CHALET CONTEMPORAIN DE 2023 - 176 M² - 6 PIÈCES - PROCHE CENTRE VILLE - TERRAIN 772 M²- GARAGE CARRELÉ - POMPE A CHALEUR - DPE A - BELLES PRESTATIONS

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce chalet récent de 2023 située sur la commune de Sallanches, dans un environnement résidentiel proche du cnetre..

//////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE /////////

Édifié sur un terrain de 772 m², ce chalet bénéficie d'un cadre de vie agréable avec un jardin de plus de 600 m² et des accès directs aux extérieurs depuis les pièces de vie. Une terrasse carrelée d'environ 20 m² au rez-de-jardin permet de profiter pleinement vue 360° sur le Mont Blanc, les fiz et les Aravis. À l'étage, un balcon filant dessert la quasi-totalité des chambres, offrant une belle ouverture sur l'extérieur. Un garage complète ce bien.
L'ensemble de ses prestations récentes en font un bien clé en main et très économe.

À l'intérieur, le bien se développe sur deux niveaux :

REZ-DE-JARDIN :
• Cuisine ouverte sur salle à manger ≈ 26,8 m² avec accès jardin
• Salon spacieux et lumineux ≈ 41,8 m² avec ouverture sur l'extérieur
• Suite parentale n°1 avec dressing et salle d'eau ≈ 19,8 m²
• WC séparé avec lave-mains ≈ 2,4 m²
• Cellier ≈ 5,6 m²
• Garage carrelé ≈ 18,3 m²
• Dégagement avec nombreux rangements (placards muraux)

À L'ÉTAGE :
• Chambre n°1 accès balcon ≈ 24,4 m²
• Chambre n°2 accès balcon ≈ 21,3 m²
• Suite n°2 avec dressing, salle d'eau (3,2 m²) et accès balcon ≈ 21,9 m²
• Chambre n°4 ≈ 18,6 m²
• Salle de bain avec WC ≈ 7,8 m²
• Dégagement ≈ 12,1 m²

CÔTÉ TECHNIQUE :
Pompe à chaleur air/eau
Chauffage au sol (plancher chauffant hydraulique)
Triple vitrage en bas et double vitrage à l'étage.
DPE A
Assainissement collectif
Portail électrique avec visiophone
Aucun travaux à prévoir

CÔTÉ PRATIQUE :
Centre-ville de Sallanches : 2,5 km – 5 min en voiture
Supermarchés (Carrefour / Lidl / Intermarché) : entre 2 et 4 min en voiture
Hôpital de Sallanches : 3 km – 6 min en voiture

École primaire : 3 min en voiture / 10 min à pied
Collège : 5 min en voiture
Lycée : 5 à 7 min en voiture

Arrêt de bus : environ 500 m – 6 min à pied
Gare SNCF de Sallanches : 6 min en voiture
Accès autoroute A40 : 7 min en voiture

Genève centre : 45 min en voiture (selon trafic)

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à préciser

Aucun frais à prévoir : cette maison récente, en excellent état, ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
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